顺发恒业：主营业务利润同比大幅下降
顺发恒业2023年一季报解读
顺发恒业股份公司于1996年上市，实际控制人为“鲁伟鼎”。公司主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品及服务为房地产开发、物业服务管理、租赁物业。
2023年一季度，公司实现营业总收入5,915.37万元，同比小幅下降14.48%。扣非净利润586.75万元，同比大幅下降81.01%。净利润2,046.63万元，同比大幅下降53.46%。
净利润近6年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比小幅降低14.48%，净利润同比大幅降低53.46%
2023年一季度，顺发恒业营业总收入为5,915.37万元，去年同期为6,916.91万元，同比小幅下降14.48%，净利润为2,046.63万元，去年同期为4,397.96万元，同比大幅下降53.46%。
尽管所得税费用本期为846.01万元，同比大幅下降42.04%，然而（1）主营业务利润本期为1,551.20万元，同比大幅下降57.60%；（2）信用减值损失本期为-29.66万元，去年同期为562.85万元，同比大幅下降105.27%，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2016年一季度到2018年一季度呈现上升趋势，从4,836.62万元增长到3.91亿元，而2018年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从3.91亿元下降到2,046.63万元。
2、主营业务利润同比大幅下降57.60%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 5,915.37万元 | 6,916.91万元 | -14.48% |
| 营业成本 | 3,199.41万元 | 3,338.08万元 | -4.15% |
| 销售费用 | 440.65万元 | 315.64万元 | 39.60% |
| 管理费用 | 1,056.89万元 | 960.77万元 | 10.00% |
| 财务费用 | -798.07万元 | -1,892.57万元 | 57.83% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 846.01万元 | 1,459.58万元 | -42.04% |
2023年一季度主营业务利润为1,551.20万元，去年同期为3,658.04万元，同比大幅下降57.60%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）财务费用本期为-798.07万元，同比大幅增长57.83%；（2）营业总收入本期为5,915.37万元，同比小幅下降14.48%。
非主营业务中投资收益本期为1,211.21万元，占利润总额41.87%，同比下降17.85%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1,211.21万元 | 41.87% | -17.85% |
| 营业外收入 | 36.62万元 | 1.27% | 18.79% |
| 营业外支出 | 4.90万元 | 0.17% | 2254.51% |
| 其他收益 | 127.34万元 | 4.40% | -3.43% |
| 信用减值损失 | -29.66万元 | -1.03% | -105.27% |
| 资产处置收益 | 8,322.97元 | 0.03% | 407.75% |
净现金流同比大幅下降
2023年一季度，顺发恒业净利润为2,046.63万元，去年同期为4,397.96万元，同比大幅下降53.46%。净现金流为576.15万元，去年同期为3.50亿元，同比大幅下降98.35%。
净现金流同比大幅下降是因为经营活动产生的现金流净额本期为-2,869.32万元，去年同期为3.53亿元，由正转负。
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