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深物业A：主营业务利润同比大幅下降
深物业A2023年一季报解读
深圳市物业发展(集团)股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主营业务为主要服务为从事房地产开发经营，兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等。主要服务为房地产业务、物业管理业务、房屋租赁业务、餐饮业务、仓储业务。
2023年一季度，公司实现营业总收入4.12亿元，同比大幅下降67.24%。扣非净利润1,333.51万元，同比大幅下降94.11%。净利润976.08万元，同比大幅下降95.48%。本期经营活动产生的现金流净额为-4.19亿元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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主营业务利润同比大幅下降
1、主营业务利润同比大幅下降96.27%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 4.11亿元 | 12.56亿元 | -67.24% |
| 营业成本 | 3.10亿元 | 6.28亿元 | -50.60% |
| 销售费用 | 484.82万元 | 393.80万元 | 23.11% |
| 管理费用 | 6,497.31万元 | 6,508.54万元 | -0.17% |
| 财务费用 | 1,293.99万元 | 1,399.84万元 | -7.56% |
| 研发费用 | 119.76万元 | 126.77万元 | -5.53% |
| 所得税费用 | 320.24万元 | 6,595.72万元 | -95.15% |
2023年一季度主营业务利润为1,038.48万元，去年同期为2.79亿元，同比大幅下降96.27%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为4.11亿元，同比大幅下降67.24%；（2）毛利率本期为24.59%，同比大幅下降25.40%。
非主营业务中其他收益本期为230.99万元，占利润总额17.82%，同比小幅增长6.39%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 101.75万元 | 7.85% | 19.76% |
| 营业外收入 | -37.75万元 | -2.91% | -295.51% |
| 营业外支出 | 28.35万元 | 2.19% | 53.77% |
| 其他收益 | 230.99万元 | 17.82% | 6.39% |
| 信用减值损失 | -8.80万元 | -0.68% | - |
2、营业总收入同比下降67.24%，净利润同比下降95.48%
2023年一季度，深物业A营业总收入为4.11亿元，去年同期为12.56亿元，同比大幅下降67.24%，净利润为976.08万元，去年同期为2.16亿元，同比大幅下降95.48%。
本期主营业务利润1,038.48万元，同比大幅下降96.27%，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2018年一季度到2022年一季度呈现上升趋势，从5,345.68万元增长到2.16亿元，而2022年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从2.16亿元下降到976.08万元。
PART 2
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净现金流同比大幅增长
2023年一季度，深物业A净利润为976.08万元，去年同期为2.16亿元，同比大幅下降95.48%。净现金流为-2.24亿元，去年同期为-9.67亿元，较去年同期大幅增长76.86%。
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