金地集团：主营业务利润同比大幅增长
金地集团2023年一季报解读
金地(集团)股份有限公司于2001年上市。公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
2023年一季度，公司实现营业总收入143.59亿元，同比小幅增长7.52%。扣非净利润4.88亿元，同比下降19.77%。净利润2.20亿元，同比大幅下降66.55%。本期经营活动产生的现金流净额为-45.71亿元，营业总收入同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
净利润连续4年下降
1、营业总收入同比小幅增加7.52%，净利润同比大幅降低66.55%
2023年一季度，金地集团营业总收入为143.59亿元，去年同期为133.54亿元，同比小幅增长7.52%，净利润为2.20亿元，去年同期为6.58亿元，同比大幅下降66.55%。
尽管主营业务利润本期为6.95亿元，同比大幅增长47.35%，然而投资收益本期为-2.04亿元，去年同期为4.68亿元，同比大幅下降143.54%，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2014年一季度到2020年一季度呈现上升趋势，从6,084.45万元增长到22.48亿元，而2020年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从22.48亿元下降到2.20亿元。
2、主营业务利润同比大幅增长47.35%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 143.59亿元 | 133.54亿元 | 7.52% |
| 营业成本 | 118.28亿元 | 106.88亿元 | 10.67% |
| 销售费用 | 4.63亿元 | 4.16亿元 | 11.20% |
| 管理费用 | 8.59亿元 | 8.95亿元 | -4.01% |
| 财务费用 | 2.51亿元 | 1.91亿元 | 31.34% |
| 研发费用 | 3,605.78万元 | 3,542.83万元 | 1.78% |
| 所得税费用 | 2.74亿元 | 3.34亿元 | -17.98% |
2023年一季度主营业务利润为6.95亿元，去年同期为4.71亿元，同比大幅增长47.35%。
虽然毛利率本期为17.62%，同比小幅下降2.34%，不过（1）营业总收入本期为143.59亿元，同比小幅增长7.52%；（2）营业税金及附加本期为2.27亿元，同比大幅下降65.40%，推动主营业务利润同比大幅增长。
非主营业务中投资收益本期为-2.04亿元，占利润总额41.21%，同比大幅下降143.54%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -2.04亿元 | -41.21% | -143.54% |
| 公允价值变动收益 | -238.96万元 | -0.48% | -114.65% |
| 营业外收入 | 1,687.59万元 | 3.41% | 36.68% |
| 营业外支出 | 1,428.09万元 | 2.89% | -15.48% |
| 其他收益 | 2,472.92万元 | 5.00% | 0.47% |
| 信用减值损失 | -2,669.53万元 | -5.40% | -312.48% |
| 资产处置收益 | 504.18万元 | 1.02% | 23.91% |
净现金流较去年同期大幅下降
2023年一季度，金地集团净利润为2.20亿元，去年同期为6.58亿元，同比大幅下降66.55%。净现金流为-44.81亿元，去年同期为-31.65亿元，较去年同期大幅下降41.60%。
纵然投资活动产生的现金流净额本期为12.66亿元，去年同期为-11.45亿元，由负转正，但是经营活动产生的现金流净额本期为-45.71亿元，去年同期为-1.83亿元，同比大幅下降24.02倍，导致净现金流同比大幅下降。
投资活动现金流净额由负转正的原因是：
1、投资支付的现金本期为1.49亿元，同比大幅下降94.31%。
2、收到其他与投资活动有关的现金本期为10.35亿元，同比大幅增长54.26%。
发行96.95亿元的债券
1、负债结构
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