新湖中宝：净利润连续4年增长
新湖中宝2023年一季报解读
新湖中宝股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“黄伟”。公司主营业务是房地产开发、投资、商业贸易等。其主要产品包括房地产、商业贸易和海涂开发。
2023年一季度，公司实现营业总收入3.16亿元，同比大幅下降85.02%。扣非净利润5.68亿元，同比小幅下降13.76%。净利润7.04亿元，同比大幅增长45.19%。
主营业务利润亏损增大
1、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 3.16亿元 | 21.09亿元 | -85.02% |
| 营业成本 | 2.41亿元 | 13.33亿元 | -81.96% |
| 销售费用 | 4,100.68万元 | 6,863.45万元 | -40.25% |
| 管理费用 | 1.22亿元 | 1.55亿元 | -21.18% |
| 财务费用 | 4.51亿元 | 5.11亿元 | -11.86% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -133.34万元 | 9,042.33万元 | -101.48% |
2023年一季度主营业务利润为-5.58亿元，去年同期为-2.28亿元，较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于（1）营业总收入本期为3.16亿元，同比大幅下降85.02%；（2）毛利率本期为23.85%，同比大幅下降12.91%。
非主营业务中投资收益本期为13.69亿元，占利润总额194.77%，同比大幅增长58.49%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 13.69亿元 | 194.77% | 58.49% |
| 公允价值变动收益 | -1.12亿元 | -15.87% | -71.52% |
| 资产减值损失 | 25.59万元 | 0.04% | 146.33% |
| 营业外收入 | 1,752.17万元 | 2.49% | 2997.98% |
| 营业外支出 | 412.59万元 | 0.59% | 958.59% |
| 其他收益 | 173.32万元 | 0.25% | 160.90% |
| 信用减值损失 | -1,239.77万元 | -1.76% | -420.56% |
| 资产处置收益 | 5,675.84元 | - | -96.40% |
2、营业总收入同比大幅降低85.02%，净利润同比大幅增加45.19%
2023年一季度，新湖中宝营业总收入为3.16亿元，去年同期为21.09亿元，同比大幅下降85.02%，净利润为7.04亿元，去年同期为4.85亿元，同比大幅增长45.19%。
尽管主营业务利润本期为-5.58亿元，去年同期为-2.28亿元，较去年同期亏损增大，然而投资收益本期为13.69亿元，同比大幅增长58.49%，推动净利润同比大幅增长。
净利润从2018年一季度到2020年一季度呈现下降趋势，从7.86亿元下降到1.28亿元，而2020年一季度到2023年一季度呈现上升状态，从1.28亿元增长到7.04亿元。
净现金流同比大幅增长
2023年一季度，新湖中宝净现金流为-14.43亿元，去年同期为-30.44亿元，较去年同期大幅增长52.58%。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为-14.00亿元，去年同期为7.94亿元，由正转负，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-3.96亿元，去年同期为-31.43亿元，同比大幅增长87.41%，推动净现金流同比大幅增长。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然收到其他与筹资活动有关的现金本期为6.31亿元，同比大幅下降82.06%；
但是（1）偿还债务支付的现金本期为35.22亿元，同比大幅下降50.31%；（2）取得借款收到的现金本期为41.37亿元，同比大幅增长56.66%。
2023年一季度净现金流-14.43亿元，净现金流为负。
净现金流本期为负的原因是：
| 净现金流为负项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流净额 | -14.00亿元 | -276.43% |
发行28.2亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 310.14亿元 | 37.79% | -1.00% |
| 长期借款 | 135.71亿元 | 16.54% | -14.95% |
| 其他流动负债 | 66.38亿元 | 8.09% | 3.00% |
| 一年内到期的非流动负债 | 66.24亿元 | 8.07% | -10.46% |
| 应付债券 | 66.10亿元 | 8.05% | -4.40% |
| 短期借款 | 59.74亿元 | 7.28% | 36.35% |
2、债券信息
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