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锦和商管：主营业务利润同比大幅下降
锦和商管2023年一季报解读
上海锦和商业经营管理股份有限公司于2020年上市，实际控制人为“郁敏珺”。公司主营业务是产业园区（主要为创意产业园区）的定位、改造和运营管理服务。近年来公司多个项目被认定为“上海市文化创意产业园区”、“国家文化产业示范基地”、“国家级文化产业试验园区”等。
2023年一季度，公司实现营业总收入2.46亿元，同比小幅下降5.84%。扣非净利润623.90万元，同比大幅下降67.03%。净利润1,857.27万元，同比大幅下降30.52%。
PART 1
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主营业务利润同比大幅下降
1、主营业务利润同比大幅下降69.80%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.46亿元 | 2.61亿元 | -5.84% |
| 营业成本 | 1.67亿元 | 1.58亿元 | 5.77% |
| 销售费用 | 878.00万元 | 536.84万元 | 63.55% |
| 管理费用 | 2,003.02万元 | 1,811.14万元 | 10.59% |
| 财务费用 | 3,944.93万元 | 4,969.95万元 | -20.62% |
| 研发费用 | 46.82万元 | 47.99万元 | -2.45% |
| 所得税费用 | 661.73万元 | 1,098.41万元 | -39.76% |
2023年一季度主营业务利润为823.83万元，去年同期为2,728.11万元，同比大幅下降69.80%。
虽然财务费用本期为3,944.93万元，同比下降20.62%，不过（1）营业总收入本期为2.46亿元，同比小幅下降5.84%；（2）毛利率本期为32.01%，同比下降7.46%，导致主营业务利润同比大幅下降。
非主营业务中营业外收入本期为1,388.51万元，占利润总额55.12%，同比下降0.05%。其他收益本期为424.35万元，占利润总额16.85%，同比大幅增长79.78%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -139.35万元 | -5.53% | 70.69% |
| 公允价值变动收益 | -9.61万元 | -0.38% | 56.34% |
| 资产减值损失 | 8,500.00元 | 0.03% | - |
| 营业外收入 | 1,388.51万元 | 55.12% | -0.05% |
| 营业外支出 | 1.91万元 | 0.08% | 1201.18% |
| 其他收益 | 424.35万元 | 16.85% | 79.78% |
| 信用减值损失 | 32.33万元 | 1.28% | 138.33% |
2、营业总收入同比小幅降低5.84%，净利润同比大幅降低30.52%
2023年一季度，锦和商管营业总收入为2.46亿元，去年同期为2.61亿元，同比小幅下降5.84%，净利润为1,857.27万元，去年同期为2,673.16万元，同比大幅下降30.52%。
净利润同比大幅下降原因是：
| 净利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 | 净利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 823.83万元 | -69.80% | 所得税费用 | 661.73万元 | -39.76% |
| 投资收益 | -139.35万元 | 70.69% |
净利润从2019年一季度到2020年一季度呈现上升趋势，从3,505.63万元增长到4,305.90万元，而2020年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从4,305.90万元下降到1,857.27万元。
PART 2
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净现金流同比大幅增长
2023年一季度，锦和商管净利润为1,857.27万元，去年同期为2,673.16万元，同比大幅下降30.52%。净现金流为-1,420.54万元，去年同期为-7,060.86万元，较去年同期大幅增长79.88%。
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