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德必集团：主营业务利润由盈转亏
德必集团2023年一季报解读
上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司于2021年上市，实际控制人为“贾波”。公司作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。主要服务包括租赁服务、会员服务、其他服务。
2023年一季度，公司实现营业总收入2.39亿元，同比小幅增长9.66%。扣非净利润-123.32万元，由盈转亏。净利润282.09万元，同比大幅下降89.21%。
PART 1
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主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.39亿元 | 2.18亿元 | 9.66% |
| 营业成本 | 1.65亿元 | 1.27亿元 | 30.70% |
| 销售费用 | 697.59万元 | 384.16万元 | 81.59% |
| 管理费用 | 3,810.45万元 | 2,846.83万元 | 33.85% |
| 财务费用 | 3,024.74万元 | 2,466.33万元 | 22.64% |
| 研发费用 | 130.27万元 | 65.35万元 | 99.35% |
| 所得税费用 | 47.12万元 | 809.21万元 | -94.18% |
2023年一季度主营业务利润为-394.83万元，去年同期为3,279.42万元，由盈转亏。
虽然营业总收入本期为2.39亿元，同比小幅增长9.66%，不过（1）管理费用本期为3,810.45万元，同比大幅增长33.85%；（2）毛利率本期为30.80%，同比下降11.14%，导致主营业务利润由盈转亏。
非主营业务中其他收益本期为511.28万元，占利润总额155.30%，同比大幅增长3.29倍。资产处置收益本期为212.29万元，占利润总额64.49%。投资收益本期为81.31万元，占利润总额24.70%，同比大幅增长63.18倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 81.31万元 | 24.70% | 6317.53% |
| 营业外收入 | 40.81万元 | 12.40% | 21.41% |
| 营业外支出 | 47.04万元 | 14.29% | 455.53% |
| 其他收益 | 511.28万元 | 155.30% | 328.73% |
| 信用减值损失 | -74.61万元 | -22.66% | - |
| 资产处置收益 | 212.29万元 | 64.49% | - |
2、营业总收入同比小幅增加9.66%，净利润同比大幅降低89.21%
2023年一季度，德必集团营业总收入为2.39亿元，去年同期为2.18亿元，同比小幅增长9.66%，净利润为282.09万元，去年同期为2,613.31万元，同比大幅下降89.21%。
尽管所得税费用本期为47.12万元，同比大幅下降94.18%，然而主营业务利润本期为-394.83万元，去年同期为3,279.42万元，由盈转亏，导致净利润同比大幅下降。
PART 2
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净现金流同比大幅增长
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