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光明地产：经营活动现金流净额连续9年为负
光明地产2023年一季报解读
光明房地产集团股份有限公司于1996年上市。公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链,是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。
2023年一季度，公司实现营业总收入20.14亿元，同比大幅下降61.15%。扣非净利润-245.02万元，较去年同期亏损有所减小。净利润83.11万元，同比大幅下降98.99%。
PART 1
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主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 20.14亿元 | 51.85亿元 | -61.15% |
| 营业成本 | 18.26亿元 | 46.11亿元 | -60.39% |
| 销售费用 | 9,567.45万元 | 1.15亿元 | -16.61% |
| 管理费用 | 1.10亿元 | 1.06亿元 | 3.71% |
| 财务费用 | 1.81亿元 | 1.12亿元 | 61.29% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,484.75万元 | 4,975.67万元 | -70.16% |
2023年一季度主营业务利润为-2.32亿元，去年同期为1.45亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为20.14亿元，同比大幅下降61.15%；（2）毛利率本期为9.33%，同比下降1.74%。
非主营业务中投资收益本期为2.24亿元，占利润总额14.28倍，同比大幅增长15.49倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 2.24亿元 | 1428.42% | 1548.64% |
| 营业外收入 | 904.02万元 | 57.66% | 1957.88% |
| 营业外支出 | 48.91万元 | 3.12% | 20.79% |
| 其他收益 | 2,049.30万元 | 130.71% | 512.69% |
| 信用减值损失 | -556.87万元 | -35.52% | -2167.46% |
| 资产处置收益 | 27.73万元 | 1.77% | 4052.97% |
2、营业总收入同比下降61.15%，净利润同比下降98.99%
2023年一季度，光明地产营业总收入为20.14亿元，去年同期为51.85亿元，同比大幅下降61.15%，净利润为83.11万元，去年同期为8,249.66万元，同比大幅下降98.99%。
尽管投资收益本期为2.24亿元，去年同期为-1,545.98万元，同比大幅增长15.49倍，然而主营业务利润本期为-2.32亿元，去年同期为1.45亿元，由盈转亏，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2020年一季度到2022年一季度呈现上升趋势，从-2.10亿元增长到8,249.66万元，而2022年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从8,249.66万元下降到83.11万元。
PART 2
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经营活动现金流净额连续9年为负
1、经营活动现金流净额连续9年为负
2023年一季度经营活动现金流净额为-27.23亿元，经营活动现金流净额为负。自2014年以来经营活动现金流净额连续9年为负。
2、净现金流连续5年为负
自2018年以来净现金流连续5年为负。
2023年一季度净现金流-15.17亿元，净现金流为负。自2018年以来净现金流连续5年为负。
净现金流本期为负的原因是：
| 净现金流为负项目 | 本期值 | 同比增减 | 净现金流为正项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流净额 | -27.23亿元 | -490.39% | 筹资活动产生的现金流净额 | 12.30亿元 | 210.53% |
PART 3
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发行5亿元的债券
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