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津投城开：净利润同比亏损减小但经营活动现金流净额由负转正
津投城开2023年一季报解读
天津津投城市开发股份有限公司于2001年上市，实际控制人为“天津市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售,商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。
2023年一季度，公司实现营业总收入17.17亿元，同比大幅增长8.42倍。扣非净利润-1.59亿元，较去年同期亏损有所减小。净利润-1.08亿元，较去年同期亏损有所减小。
PART 1
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主营业务利润亏损有所减小
1、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 17.17亿元 | 1.82亿元 | 841.61% |
| 营业成本 | 15.29亿元 | 1.42亿元 | 975.00% |
| 销售费用 | 9,692.09万元 | 2,107.97万元 | 359.78% |
| 管理费用 | 2,262.04万元 | 3,440.51万元 | -34.25% |
| 财务费用 | 1.43亿元 | 1.71亿元 | -16.67% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 3,249.90万元 | 555.16万元 | 485.40% |
2023年一季度主营业务利润为-8,957.53万元，去年同期为-1.93亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然毛利率本期为10.95%，同比大幅下降11.05%，不过营业总收入本期为17.17亿元，同比大幅增长8.42倍，推动主营业务利润亏损有所减小。
2、营业总收入同比增加8.42倍，净利润亏损有所减小
2023年一季度，津投城开营业总收入为17.17亿元，去年同期为1.82亿元，同比大幅增长8.42倍，净利润为-1.08亿元，去年同期为-2.02亿元，较去年同期亏损有所减小。
尽管所得税费用本期为3,249.90万元，同比大幅增长4.85倍，然而主营业务利润本期为-8,957.53万元，去年同期为-1.93亿元，较去年同期亏损有所减小，推动净利润亏损有所减小。
净利润从2019年一季度到2022年一季度呈现下降趋势，从1.62亿元下降到-2.02亿元，而2022年一季度到2023年一季度呈现上升状态，从-2.02亿元增长到-1.08亿元。
PART 2
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净现金流由负转正
2023年一季度，津投城开净利润为-1.08亿元，去年同期为-2.02亿元，较去年同期亏损有所减小。净现金流为1.25亿元，去年同期为-1.74亿元，由负转正。
净现金流由负转正是因为经营活动产生的现金流净额本期为2.28亿元，去年同期为-1,468.90万元，由负转正。
PART 3
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同业比较情况
1、应收账款周转率远超行业均值
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