津滨发展：主营业务利润由盈转亏
津滨发展2023年一季报解读
天津津滨发展股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“天津泰达投资控股有限公司”。公司主营业务是房地产开发与销售。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。
2023年一季度，公司实现营业总收入6,953.85万元，同比大幅下降48.42%。扣非净利润-1,275.86万元，由盈转亏。净利润-1,114.56万元，由盈转亏。
净利润连续5年增长
1、营业总收入同比下降48.42%，净利润由盈转亏
2023年一季度，津滨发展营业总收入为6,953.85万元，去年同期为1.35亿元，同比大幅下降48.42%，净利润为-1,114.56万元，去年同期为4,386.56万元，由盈转亏。
本期主营业务利润-1,336.93万元，去年同期为4,162.74万元，由盈转亏，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2016年一季度到2019年一季度呈现下降趋势，从-783.57万元下降到-1,935.23万元，而2019年一季度到2023年一季度呈现上升状态，从-1,935.23万元增长到-1,114.56万元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 6,953.85万元 | 1.35亿元 | -48.42% |
| 营业成本 | 3,588.15万元 | 8,363.27万元 | -57.10% |
| 销售费用 | 265.13万元 | 419.31万元 | -36.77% |
| 管理费用 | 3,637.00万元 | 965.31万元 | 276.77% |
| 财务费用 | -253.33万元 | -297.89万元 | 14.96% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -215.43万元 | 1,029.45万元 | -120.93% |
2023年一季度主营业务利润为-1,336.93万元，去年同期为4,162.74万元，由盈转亏。
虽然毛利率本期为48.40%，同比增长10.44%，不过（1）营业总收入本期为6,953.85万元，同比大幅下降48.42%；（2）管理费用本期为3,637.00万元，同比大幅增长2.77倍，导致主营业务利润由盈转亏。
净现金流由正转负
2023年一季度，津滨发展净利润为-1,114.56万元，去年同期为4,386.56万元，由盈转亏。净现金流为-4.84亿元，去年同期为4.13亿元，由正转负。
净现金流由正转负是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-3.51亿元，去年同期为9,073.04万元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-2.64亿元，去年同期为-2,528.57万元，同比大幅下降9.43倍；（3）投资活动产生的现金流净额本期为1.31亿元，同比大幅下降62.24%。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是支付其他与筹资活动有关的现金本期为1.66亿元，同比大幅增长1826.38倍。
投资活动现金流净额同比大幅下降的原因是收到其他与投资活动有关的现金本期为1.31亿元，同比大幅下降62.19%。
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