卧龙地产：经营活动现金流净额连续4年为负
卧龙地产2023年一季报解读
卧龙资源集团股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“陈建成”。公司主营业务是房地产业务的开发与销售。公司的主要产品及服务是房产销售、物业管理。
2023年一季度，公司实现营业总收入16.50亿元，同比大幅增长2.73倍。扣非净利润6,708.87万元，同比增长17.68%。净利润6,653.65万元，同比增长24.51%。
主营业务利润同比增长
1、主营业务利润同比增长19.62%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 16.50亿元 | 4.42亿元 | 273.29% |
| 营业成本 | 15.31亿元 | 3.30亿元 | 363.70% |
| 销售费用 | 773.20万元 | 1,052.63万元 | -26.55% |
| 管理费用 | 1,401.59万元 | 1,189.49万元 | 17.83% |
| 财务费用 | -430.20万元 | -1,040.74万元 | 58.66% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,776.87万元 | 1,504.19万元 | 18.13% |
2023年一季度主营业务利润为8,215.49万元，去年同期为6,868.26万元，同比增长19.62%。
虽然毛利率本期为7.17%，同比大幅下降18.10%，不过营业总收入本期为16.50亿元，同比大幅增长2.73倍，推动主营业务利润同比增长。
2、营业总收入同比大幅增加2.73倍，净利润同比增加24.51%
2023年一季度，卧龙地产营业总收入为16.50亿元，去年同期为4.42亿元，同比大幅增长2.73倍，净利润为6,653.65万元，去年同期为5,343.99万元，同比增长24.51%。
尽管公允价值变动收益本期为-449.03万元，同比下降-449.03万元，然而（1）主营业务利润本期为8,215.49万元，同比增长19.62%；（2）投资收益本期为732.13万元，同比大幅增长8.37倍，推动净利润同比增长。
净现金流同比大幅增长
1、净利润同比增加24.51%，净现金流同比大幅增加90.61%
2023年一季度，卧龙地产净利润为6,653.65万元，去年同期为5,343.99万元，同比增长24.51%。净现金流为-3,655.88万元，去年同期为-3.89亿元，较去年同期大幅增长90.61%。
净现金流同比大幅增长是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-4,067.76万元，去年同期为-3.25亿元，同比大幅增长87.50%；（2）投资活动产生的现金流净额本期为-1,378.66万元，去年同期为-9,651.88万元，同比大幅增长85.72%。
投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为1,378.66万元，同比下降23.64%。
2、经营活动现金流净额连续4年为负
2023年一季度经营活动现金流净额为-4,067.76万元，经营活动现金流净额为负。自2019年以来经营活动现金流净额连续4年为负。
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