金融街：主营业务利润由盈转亏
金融街2023年一季报解读
金融街控股股份有限公司于1996年上市。公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
2023年一季度，公司实现营业总收入28.35亿元，同比大幅下降39.68%。扣非净利润-2.23亿元，由盈转亏。净利润-2.33亿元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为18.91亿元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
投资收益同比大幅下降推动净利润由盈转亏
1、营业总收入同比下降39.68%，净利润由盈转亏
2023年一季度，金融街营业总收入为28.35亿元，去年同期为47.00亿元，同比大幅下降39.68%，净利润为-2.33亿元，去年同期为9.35亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为-1,104.52万元，去年同期为3.46亿元，同比大幅下降103.19%，然而（1）投资收益本期为-3,077.99万元，去年同期为7.60亿元，同比大幅下降104.05%；（2）主营业务利润本期为-2.30亿元，去年同期为2.68亿元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2020年一季度到2022年一季度呈现上升趋势，从2.47亿元增长到9.35亿元，而2022年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从9.35亿元下降到-2.33亿元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 28.35亿元 | 47.00亿元 | -39.68% |
| 营业成本 | 23.21亿元 | 36.92亿元 | -37.14% |
| 销售费用 | 1.37亿元 | 1.48亿元 | -7.61% |
| 管理费用 | 7,515.67万元 | 7,853.30万元 | -4.30% |
| 财务费用 | 4.52亿元 | 3.92亿元 | 15.12% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -1,104.52万元 | 3.46亿元 | -103.19% |
2023年一季度主营业务利润为-2.30亿元，去年同期为2.68亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为28.35亿元，同比大幅下降39.68%；（2）毛利率本期为18.15%，同比下降3.30%。
净现金流同比大幅增长
2023年一季度，金融街净利润为-2.33亿元，去年同期为9.35亿元，由盈转亏。净现金流为-35.73亿元，去年同期为-55.07亿元，较去年同期大幅增长35.12%。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-56.14亿元，去年同期为-24.08亿元，同比大幅下降133.16%，但是经营活动产生的现金流净额本期为18.91亿元，去年同期为-23.92亿元，由负转正，推动净现金流同比大幅增长。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为1,479.37万元，同比大幅下降99.04%；
但是（1）取得借款收到的现金本期为35.16亿元，同比大幅下降43.61%；（2）偿还债务支付的现金本期为83.69亿元，同比大幅增长35.97%。
发行186.4亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 长期借款 | 467.05亿元 | 40.84% | 24.50% |
| 应付债券 | 270.90亿元 | 23.69% | -6.38% |
| 合同负债 | 113.41亿元 | 9.92% | 4.16% |
| 一年内到期的非流动负债 | 84.14亿元 | 7.36% | -33.19% |
2、债券信息
请下载并登录APP，即可阅读全文
