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招商蛇口:主营业务利润同比大幅下降

招商蛇口2023年一季报解读

招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2015年上市。公司的主营业务是开发业务、资产运营和城市服务三类业务,公司的主要产品及服务为以住宅为主的可售型商品房的开发与销售;集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理;物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。

2023年一季度,公司实现营业总收入150.09亿元,同比下降20.17%。扣非净利润2.70亿元,同比基本持平。净利润4.24亿元,同比大幅下降60.69%。本期经营活动产生的现金流净额为82.73亿元,营业总收入同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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主营业务利润同比大幅下降

1、主营业务利润同比大幅下降76.06%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 150.09亿元 188.01亿元 -20.17%
营业成本 131.14亿元 146.75亿元 -10.63%
销售费用 4.24亿元 6.55亿元 -35.22%
管理费用 4.24亿元 4.66亿元 -8.92%
财务费用 4.30亿元 5.77亿元 -25.57%
研发费用 2,281.99万元 2,073.86万元 10.04%
所得税费用 1.71亿元 4.82亿元 -64.46%

2023年一季度主营业务利润为2.98亿元,去年同期为12.47亿元,同比大幅下降76.06%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于(1)营业总收入本期为150.09亿元,同比下降20.17%;(2)毛利率本期为12.62%,同比大幅下降9.33%。

非主营业务中投资收益本期为2.66亿元,占利润总额44.58%,同比大幅增长2.82倍。其他收益本期为8,096.07万元,占利润总额13.59%,同比增长1.59%。公允价值变动收益本期为-7,289.95万元,占利润总额12.24%,同比大幅下降152.30%。

非主营业务表


金额 占利润总额比例 同比增减
投资收益 2.66亿元 44.58% 282.38%
公允价值变动收益 -7,289.95万元 -12.24% -152.30%
营业外收入 3,443.43万元 5.78% -17.87%
营业外支出 -34.05万元 -0.06% -102.67%
其他收益 8,096.07万元 13.59% 1.59%
信用减值损失 -1,086.88万元 -1.83% -209.08%
资产处置收益 -32.84万元 -0.06% -176.95%

2、营业总收入同比降低20.17%,净利润同比大幅降低60.69%

2023年一季度,招商蛇口营业总收入为150.09亿元,去年同期为188.01亿元,同比下降20.17%,净利润为4.24亿元,去年同期为10.80亿元,同比大幅下降60.69%。

尽管所得税费用本期为1.71亿元,同比大幅下降64.46%,然而(1)主营业务利润本期为2.98亿元,同比大幅下降76.06%;(2)公允价值变动收益本期为-7,289.95万元,去年同期为1.39亿元,同比大幅下降152.30%,导致净利润同比大幅下降。

净利润从2020年一季度到2022年一季度呈现上升趋势,从6.65亿元增长到10.80亿元,而2022年一季度到2023年一季度呈现下降状态,从10.80亿元下降到4.24亿元。

PART 2
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净现金流由负转正

2023年一季度,招商蛇口净利润为4.24亿元,去年同期为10.80亿元,同比大幅下降60.69%。净现金流为108.80亿元,去年同期为-16.26亿元,由负转正。

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