新城控股：净现金流由负转正
新城控股2023年一季报解读
新城控股集团股份有限公司于2015年上市，实际控制人为“王振华”。公司主营业务为房地产开发与销售，主要产品为住宅、综合体、物业出租及管理等。
2023年一季度，公司实现营业总收入162.52亿元，同比小幅下降12.99%。扣非净利润5.39亿元，同比基本持平。净利润6.99亿元，同比增长24.09%。本期经营活动产生的现金流净额为20.96亿元，营业总收入同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比小幅增长。
主营业务利润同比下降
1、主营业务利润同比下降28.69%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 162.52亿元 | 186.78亿元 | -12.99% |
| 营业成本 | 127.62亿元 | 151.20亿元 | -15.60% |
| 销售费用 | 8.45亿元 | 9.55亿元 | -11.51% |
| 管理费用 | 8.34亿元 | 10.30亿元 | -19.04% |
| 财务费用 | 6.99亿元 | 2.38亿元 | 193.14% |
| 研发费用 | 404.98万元 | 685.08万元 | -40.89% |
| 所得税费用 | 2.73亿元 | 2.73亿元 | -0.22% |
2023年一季度主营业务利润为5.27亿元，去年同期为7.39亿元，同比下降28.69%。
虽然毛利率本期为21.48%，同比小幅增长2.43%，不过营业总收入本期为162.52亿元，同比小幅下降12.99%，导致主营业务利润同比下降。
非主营业务中投资收益本期为2.36亿元，占利润总额24.28%，同比大幅增长4.77倍。资产处置收益本期为1.14亿元，占利润总额11.69%，同比大幅增长20.35倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 2.36亿元 | 24.28% | 476.89% |
| 营业外收入 | 6,585.34万元 | 6.78% | -21.66% |
| 营业外支出 | 2,281.98万元 | 2.35% | 28.23% |
| 其他收益 | 4,043.14万元 | 4.16% | -41.21% |
| 信用减值损失 | 1,129.02万元 | 1.16% | -68.52% |
| 资产处置收益 | 1.14亿元 | 11.69% | 2035.39% |
2、营业总收入同比小幅降低12.99%，净利润同比增加24.09%
2023年一季度，新城控股营业总收入为162.52亿元，去年同期为186.78亿元，同比小幅下降12.99%，净利润为6.99亿元，去年同期为5.63亿元，同比增长24.09%。
尽管主营业务利润本期为5.27亿元，同比下降28.69%，然而（1）投资收益本期为2.36亿元，去年同期为-6,258.52万元，同比大幅增长4.77倍；（2）资产处置收益本期为1.14亿元，同比大幅增长20.35倍，推动净利润同比增长。
净利润从2018年一季度到2019年一季度呈现下降趋势，从3.71亿元下降到2.19亿元，而2019年一季度到2023年一季度呈现上升状态，从2.19亿元增长到6.99亿元。
净现金流由负转正
2023年一季度，新城控股净利润为6.99亿元，去年同期为5.63亿元，同比增长24.09%。净现金流为14.23亿元，去年同期为-92.26亿元，由负转正。
净现金流由负转正是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-23.78亿元，去年同期为-98.91亿元，同比大幅增长75.96%；（2）投资活动产生的现金流净额本期为17.06亿元，去年同期为-13.53亿元，由负转正。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然收到其他与筹资活动有关的现金本期为2.75亿元，同比大幅下降96.97%；
但是（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为15.14亿元，同比大幅下降85.55%；（2）偿还债务支付的现金本期为59.60亿元，同比大幅下降50.89%。
投资活动现金流净额由负转正的原因是：
虽然收到其他与投资活动有关的现金本期为34.17亿元，同比大幅下降32.54%；
但是（1）支付的其他与投资活动有关的现金本期为9.66亿元，同比大幅下降72.25%；（2）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为19.63亿元，同比大幅下降45.36%。
发行11亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 1,653.23亿元 | 45.43% | -18.65% |
| 应付账款 | 421.33亿元 | 11.58% | -6.74% |
| 其他应付款 | 401.48亿元 | 11.03% | -13.41% |
| 长期借款 | 338.35亿元 | 9.30% | -28.81% |
| 一年内到期的非流动负债 | 239.84亿元 | 6.59% | 23.24% |
2、债券信息
请下载并登录APP，即可阅读全文
