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大龙地产：经营活动现金流净额连续7年为负
大龙地产2023年一季报解读
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司于1998年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。其主要工程项目有滨河加建、五里仓续建、裕龙花园三区、裕龙四区文体中心、裕龙五区及其他小区。
2023年一季度，公司实现营业总收入1.06亿元，同比大幅下降41.57%。扣非净利润97.06万元，同比大幅下降82.00%。净利润1,105.48万元，同比下降19.72%。
PART 1
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主营业务利润同比大幅下降
1、主营业务利润同比大幅下降93.74%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.05亿元 | 1.81亿元 | -41.57% |
| 营业成本 | 8,940.57万元 | 1.39亿元 | -35.54% |
| 销售费用 | 19.31万元 | 230.88万元 | -91.64% |
| 管理费用 | 1,567.36万元 | 1,490.44万元 | 5.16% |
| 财务费用 | -309.02万元 | -91.71万元 | -236.97% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 216.07万元 | 677.63万元 | -68.11% |
2023年一季度主营业务利润为116.60万元，去年同期为1,862.61万元，同比大幅下降93.74%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为1.05亿元，同比大幅下降41.57%；（2）毛利率本期为15.24%，同比大幅下降7.92%。
非主营业务中资产处置收益本期为988.04万元，占利润总额74.76%，同比大幅增长48.90倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 资产减值损失 | 6,255.90元 | 0.05% | 103.03% |
| 营业外收入 | 2.60万元 | 0.20% | 1.73% |
| 其他收益 | 20.57万元 | 1.56% | 16.12% |
| 信用减值损失 | 193.11万元 | 14.61% | 0.41% |
| 资产处置收益 | 988.04万元 | 74.76% | 4890.37% |
2、营业总收入同比大幅降低41.57%，净利润同比降低19.72%
2023年一季度，大龙地产营业总收入为1.05亿元，去年同期为1.81亿元，同比大幅下降41.57%，净利润为1,105.48万元，去年同期为1,376.94万元，同比下降19.72%。
尽管资产处置收益本期为988.04万元，去年同期为-20.63万元，同比大幅增长48.90倍，然而主营业务利润本期为116.60万元，同比大幅下降93.74%，导致净利润同比下降。
净利润从2018年一季度到2021年一季度呈现上升趋势，从-2,597.20万元增长到3,566.85万元，而2021年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从3,566.85万元下降到1,105.48万元。
PART 2
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净现金流较去年同期大幅下降
1、净利润同比降低19.72%，净现金流同比大幅降低103.31%
2023年一季度，大龙地产净利润为1,105.48万元，去年同期为1,376.94万元，同比下降19.72%。净现金流为-3.18亿元，去年同期为-1.56亿元，较去年同期大幅下降103.31%。
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