新黄浦：主营业务利润由盈转亏
新黄浦2023年一季报解读
上海新黄浦实业集团股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“北京国际信托有限公司(德瑞股权投资基金集合资金信托计划)”。公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。
2023年一季度，公司实现营业总收入5.50亿元，同比大幅下降60.87%。扣非净利润408.63万元，同比小幅下降10.36%。净利润807.62万元，同比大幅增长58.34%。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 5.50亿元 | 14.04亿元 | -60.87% |
| 营业成本 | 4.20亿元 | 12.39亿元 | -66.10% |
| 销售费用 | 5,700.64万元 | 6,073.03万元 | -6.13% |
| 管理费用 | 4,923.79万元 | 5,012.79万元 | -1.78% |
| 财务费用 | 3,023.16万元 | -288.50万元 | 1147.89% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,509.25万元 | 888.17万元 | 69.93% |
2023年一季度主营业务利润为-2,883.28万元，去年同期为3,122.27万元，由盈转亏。
虽然毛利率本期为23.56%，同比大幅增长11.80%，不过营业总收入本期为5.50亿元，同比大幅下降60.87%，导致主营业务利润由盈转亏。
非主营业务中公允价值变动收益本期为3,668.69万元，占利润总额158.35%，同比大幅增长24.67倍。投资收益本期为1,507.71万元，占利润总额65.08%，同比大幅增长164.49%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1,507.71万元 | 65.08% | 164.49% |
| 公允价值变动收益 | 3,668.69万元 | 158.35% | 2466.68% |
| 营业外收入 | 23.30万元 | 1.01% | -73.45% |
| 营业外支出 | 46.17万元 | 1.99% | 2002.25% |
| 其他收益 | 313.80万元 | 13.54% | 31.70% |
| 信用减值损失 | -266.98万元 | -11.52% | -281.52% |
| 资产处置收益 | -2,104.18元 | -0.01% | -697.28% |
2、营业总收入同比大幅降低60.87%，净利润同比大幅增加58.34%
2023年一季度，新黄浦营业总收入为5.50亿元，去年同期为14.04亿元，同比大幅下降60.87%，净利润为807.62万元，去年同期为510.05万元，同比大幅增长58.34%。
尽管主营业务利润本期为-2,883.28万元，去年同期为3,122.27万元，由盈转亏，然而（1）投资收益本期为1,507.71万元，去年同期为-2,337.88万元，同比大幅增长164.49%；（2）公允价值变动收益本期为3,668.69万元，同比大幅增长24.67倍，推动净利润同比大幅增长。
净利润从2018年一季度到2023年一季度呈现下降趋势，从4,343.72万元下降到807.62万元。
净现金流较去年同期大幅下降
2023年一季度，新黄浦净利润为807.62万元，去年同期为510.05万元，同比大幅增长58.34%。净现金流为-9.59亿元，去年同期为-6.78亿元，较去年同期大幅下降41.38%。
净现金流同比大幅下降是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为1,437.15万元，同比大幅下降93.63%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-9.67亿元，去年同期为-9.15亿元，同比小幅下降5.76%。
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