荣盛发展：主营业务利润扭亏为盈
荣盛发展2023年一季报解读
荣盛房地产发展股份有限公司于2007年上市，实际控制人为“耿建明”。公司主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。
2023年一季度，公司实现营业总收入61.21亿元，同比大幅增长60.46%。扣非净利润-4.56亿元，较去年同期亏损有所减小。净利润-4.22亿元，较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-3.84亿元，营业总收入同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 61.21亿元 | 38.15亿元 | 60.46% |
| 营业成本 | 52.00亿元 | 35.24亿元 | 47.58% |
| 销售费用 | 2.13亿元 | 3.57亿元 | -40.46% |
| 管理费用 | 3.06亿元 | 4.92亿元 | -37.75% |
| 财务费用 | 2.60亿元 | 2.75亿元 | -5.35% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1.82亿元 | -1.36亿元 | 234.01% |
2023年一季度主营业务利润为5,107.63万元，去年同期为-10.00亿元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为61.21亿元，同比大幅增长60.46%；（2）毛利率本期为15.04%，同比大幅增长7.41%。
非主营业务中信用减值损失本期为-1.21亿元，占利润总额50.27%，同比下降15.21%。投资收益本期为-1.15亿元，占利润总额47.84%，同比大幅下降139.94%。公允价值变动收益本期为-3,687.46万元，占利润总额15.37%，同比大幅增长64.44%。营业外支出本期为3,604.46万元，占利润总额15.02%，同比小幅下降10.19%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -1.15亿元 | 47.84% | -139.94% |
| 公允价值变动收益 | -3,687.46万元 | 15.37% | 64.44% |
| 资产减值损失 | -1,203.38万元 | 5.01% | - |
| 营业外收入 | 1,241.66万元 | -5.17% | -13.88% |
| 营业外支出 | 3,604.46万元 | -15.02% | -10.19% |
| 其他收益 | 1,438.20万元 | -5.99% | -8.94% |
| 信用减值损失 | -1.21亿元 | 50.27% | -15.21% |
| 资产处置收益 | 254.40万元 | -1.06% | 238.08% |
净现金流同比大幅增长
2023年一季度，荣盛发展净现金流为-8.89亿元，去年同期为-32.01亿元，较去年同期大幅增长72.21%。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为-3.84亿元，去年同期为22.70亿元，由正转负，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-5.27亿元，去年同期为-53.86亿元，同比大幅增长90.22%，推动净现金流同比大幅增长。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
1、偿还债务支付的现金本期为4.17亿元，同比大幅下降90.57%。
2、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为2.47亿元，同比大幅下降78.95%。
自2016年以来净现金流连续7年为负。
2023年一季度净现金流-8.89亿元，净现金流为负。自2016年以来净现金流连续7年为负。
净现金流本期为负的原因是：
| 净现金流为负项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|
| 筹资活动产生的现金流净额 | -5.27亿元 | 90.22% |
| 经营活动产生的现金流净额 | -3.84亿元 | -116.93% |
发行12亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 1,012.03亿元 | 46.06% | -12.63% |
| 其他应付款 | 291.22亿元 | 13.25% | 6.93% |
| 应付账款 | 265.57亿元 | 12.09% | 2.08% |
| 一年内到期的非流动负债 | 251.87亿元 | 11.46% | 2.23% |
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