中交地产：主营业务利润由盈转亏
中交地产2023年一季报解读
中交地产股份有限公司于1997年上市，实际控制人为“中国交通建设集团有限公司”。公司从事主要业务为房地产开发经营与销售业务，主要产品为房地产销售、房产租赁、物业管理。
2023年一季度，公司实现营业总收入26.89亿元，同比大幅下降31.89%。扣非净利润-2.09亿元，较去年同期亏损增大。净利润-9,192.43万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 26.89亿元 | 39.48亿元 | -31.89% |
| 营业成本 | 23.74亿元 | 33.82亿元 | -29.82% |
| 销售费用 | 1.12亿元 | 1.94亿元 | -42.09% |
| 管理费用 | 8,704.52万元 | 8,753.72万元 | -0.56% |
| 财务费用 | 8,882.70万元 | 8,661.53万元 | 2.55% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 9,729.77万元 | 9,784.94万元 | -0.56% |
2023年一季度主营业务利润为-847.83万元，去年同期为1.10亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为26.89亿元，同比大幅下降31.89%；（2）毛利率本期为11.73%，同比下降2.61%。
非主营业务中信用减值损失本期为1,799.47万元，占利润总额3.35倍，同比大幅增长38.97倍。投资收益本期为-898.70万元，占利润总额167.25%，同比大幅下降186.09%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -898.70万元 | -167.25% | -186.09% |
| 资产减值损失 | 336.19万元 | 62.56% | 1815.49% |
| 营业外收入 | 107.82万元 | 20.07% | -28.83% |
| 营业外支出 | 67.99万元 | 12.65% | 5289.32% |
| 其他收益 | 74.92万元 | 13.94% | 7.28% |
| 信用减值损失 | 1,799.47万元 | 334.88% | 3897.05% |
| 资产处置收益 | 33.46万元 | 6.23% | 1525.90% |
2、营业总收入同比下降31.89%，净利润由盈转亏
2023年一季度，中交地产营业总收入为26.89亿元，去年同期为39.48亿元，同比大幅下降31.89%，净利润为-9,192.43万元，去年同期为2,444.56万元，由盈转亏。
本期主营业务利润-847.83万元，去年同期为1.10亿元，由盈转亏；本期投资收益-898.70万元，去年同期为1,043.96万元，同比大幅下降186.09%，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2017年一季度到2019年一季度呈现上升趋势，从-5,013.94万元增长到1.54亿元，而2019年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从1.54亿元下降到-9,192.43万元。
净现金流同比大幅下降
2023年一季度，中交地产净利润为-9,192.43万元，去年同期为2,444.56万元，由盈转亏。净现金流为13.48亿元，去年同期为48.14亿元，同比大幅下降71.99%。
纵然投资活动产生的现金流净额本期为2.19亿元，去年同期为-20.31亿元，由负转正，但是（1）筹资活动产生的现金流净额本期为21.79亿元，同比大幅下降57.60%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-10.50亿元，去年同期为17.06亿元，由正转负，导致净现金流同比大幅下降。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为1.54亿元，同比大幅下降86.18%；
但是（1）偿还债务支付的现金本期为77.79亿元，同比大幅增长53.24%；（2）收到其他与筹资活动有关的现金本期为7,161.06万元，同比大幅下降93.50%。
投资活动现金流净额由负转正的原因是：
虽然收回投资收到的现金本期为2.78亿元，同比大幅下降70.00%；
但是投资支付的现金本期为1.44亿元，同比大幅下降95.22%。
发行37亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 312.35亿元 | 25.72% | -30.47% |
| 长期借款 | 231.72亿元 | 19.08% | -28.03% |
| 长期应付款 | 185.49亿元 | 15.27% | 19.26% |
| 一年内到期的非流动负债 | 174.72亿元 | 14.39% | 12.40% |
| 应付账款 | 139.40亿元 | 11.48% | 50.17% |
2、债券信息
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