格力地产：主营业务利润由盈转亏
格力地产2023年一季报解读
格力地产股份有限公司于1999年上市。公司（600185）是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
2023年一季度，公司实现营业总收入9.89亿元，同比下降26.40%。扣非净利润-1,344.02万元，由盈转亏。净利润921.05万元，同比大幅下降92.86%。本期经营活动产生的现金流净额为34.74亿元，营业总收入同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 9.89亿元 | 13.43亿元 | -26.40% |
| 营业成本 | 7.02亿元 | 8.85亿元 | -20.75% |
| 销售费用 | 3,733.91万元 | 4,616.33万元 | -19.12% |
| 管理费用 | 3,490.12万元 | 4,700.99万元 | -25.76% |
| 财务费用 | 1.51亿元 | 1.14亿元 | 32.32% |
| 研发费用 | 87.42万元 | 9.79万元 | 793.29% |
| 所得税费用 | 73.68万元 | 4,299.54万元 | -98.29% |
2023年一季度主营业务利润为-2,237.60万元，去年同期为1.61亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为9.89亿元，同比下降26.40%；（2）毛利率本期为29.02%，同比小幅下降5.06%。
非主营业务中营业外收入本期为2,345.51万元，占利润总额2.36倍，同比大幅增长8197.65倍。投资收益本期为887.58万元，占利润总额89.23%，同比大幅增长59.10%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 887.58万元 | 89.23% | 59.10% |
| 公允价值变动收益 | 36.97万元 | 3.72% | -92.11% |
| 营业外收入 | 2,345.51万元 | 235.79% | 819765.08% |
| 营业外支出 | 47.45万元 | 4.77% | 1257.93% |
| 其他收益 | 103.81万元 | 10.44% | -54.96% |
| 信用减值损失 | -94.10万元 | -9.46% | 35.24% |
| 资产处置收益 | 108.52元 | - | - |
2、营业总收入同比降低26.40%，净利润同比大幅降低92.86%
2023年一季度，格力地产营业总收入为9.89亿元，去年同期为13.43亿元，同比下降26.40%，净利润为921.05万元，去年同期为1.29亿元，同比大幅下降92.86%。
尽管所得税费用本期为73.68万元，同比大幅下降98.29%，然而主营业务利润本期为-2,237.60万元，去年同期为1.61亿元，由盈转亏，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2019年一季度到2023年一季度呈现下降趋势，从2.30亿元下降到921.05万元。
净现金流同比增长
2023年一季度，格力地产净利润为921.05万元，去年同期为1.29亿元，同比大幅下降92.86%。净现金流为15.16亿元，去年同期为12.65亿元，同比增长19.82%。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-19.32亿元，去年同期为5.64亿元，由正转负，但是经营活动产生的现金流净额本期为34.74亿元，同比大幅增长17.39倍，推动净现金流同比增长。
筹资活动现金流净额由正转负的原因是：
1、取得借款收到的现金本期为8.25亿元，同比大幅下降61.49%。
2、支付其他与筹资活动有关的现金本期为10.69亿元，同比大幅增长2.38倍。
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