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京能置业：净利润连续3年下降
京能置业2023年一季报解读
京能置业股份有限公司于1997年上市。公司的主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。
2023年一季度，公司实现营业总收入17.02亿元，同比大幅增长114.23%。扣非净利润-4,273.05万元，较去年同期亏损增大。净利润-3,909.75万元，较去年同期亏损增大。
PART 1
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净利润连续3年下降
1、营业总收入同比大幅增加114.23%，净利润亏损持续增大
2023年一季度，京能置业营业总收入为17.02亿元，去年同期为7.94亿元，同比大幅增长114.23%，净利润为-3,909.75万元，去年同期为-557.27万元，较去年同期亏损增大。
本期主营业务利润-1,559.39万元，去年同期为665.60万元，由盈转亏；本期投资收益-1,096.01万元，同比下降-1,096.01万元，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2015年一季度到2023年一季度呈现下降趋势，从-1,136.00万元下降到-3,909.75万元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 17.02亿元 | 7.94亿元 | 114.23% |
| 营业成本 | 16.03亿元 | 6.97亿元 | 129.89% |
| 销售费用 | 4,264.87万元 | 2,329.61万元 | 83.07% |
| 管理费用 | 3,565.63万元 | 3,036.58万元 | 17.42% |
| 财务费用 | 2,710.80万元 | 1,619.73万元 | 67.36% |
| 研发费用 | 0.00元 | - | |
| 所得税费用 | 1,251.12万元 | 1,235.32万元 | 1.28% |
非主营业务中投资收益本期为-1,096.01万元，占利润总额41.23%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -1,096.01万元 | 41.23% | - |
| 营业外收入 | 48.79万元 | -1.84% | 1947.57% |
| 营业外支出 | 74.83万元 | -2.82% | 7382.87% |
| 其他收益 | 11.49万元 | -0.43% | 3.79% |
| 信用减值损失 | 11.32万元 | -0.43% | - |
PART 2
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净现金流由负转正
2023年一季度，京能置业净利润为-3,909.75万元，去年同期为-557.27万元，较去年同期亏损增大。净现金流为15.21亿元，去年同期为-5,796.01万元，由负转正。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-6.11亿元，去年同期为14.43亿元，由正转负，但是经营活动产生的现金流净额本期为21.32亿元，去年同期为-15.00亿元，由负转正，推动净现金流由负转正。
筹资活动现金流净额由正转负的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为14.31亿元，同比大幅下降39.50%；
但是取得借款收到的现金本期为9.32亿元，同比大幅下降75.52%。
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