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荣安地产：净现金流较去年同期大幅下降
荣安地产2023年一季报解读
荣安地产股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“王久芳”。公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服务。
2023年一季度，公司实现营业总收入51.85亿元，同比大幅增长35.51%。扣非净利润4.39亿元，同比下降17.51%。净利润6.50亿元，同比大幅增长32.65%。本期经营活动产生的现金流净额为13.08亿元，营业总收入同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
PART 1
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主营业务情况
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 51.85亿元 | 38.26亿元 | 35.51% |
| 营业成本 | 48.15亿元 | 29.28亿元 | 64.48% |
| 销售费用 | 1.23亿元 | 8,284.82万元 | 48.28% |
| 管理费用 | 2,840.34万元 | 5,241.75万元 | -45.81% |
| 财务费用 | 732.26万元 | 2,308.79万元 | -68.28% |
| 研发费用 | 503.16万元 | 653.46万元 | -23.00% |
| 所得税费用 | 6,276.79万元 | 1.94亿元 | -67.68% |
非主营业务中投资收益本期为3.07亿元，占利润总额43.12%，同比大幅增长43.68倍。公允价值变动收益本期为1.88亿元，占利润总额26.42%，同比大幅增长3.85倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 3.07亿元 | 43.12% | 4367.94% |
| 公允价值变动收益 | 1.88亿元 | 26.42% | 384.93% |
| 资产减值损失 | 410.63万元 | 0.58% | 127.01% |
| 营业外收入 | 260.30万元 | 0.37% | 28.06% |
| 营业外支出 | 28.76万元 | 0.04% | -71.48% |
| 其他收益 | 2,551.29万元 | 3.58% | -27.50% |
| 信用减值损失 | 415.15万元 | 0.58% | 597.97% |
| 资产处置收益 | 2.21万元 | - | -98.78% |
PART 2
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净现金流较去年同期大幅下降
2023年一季度，荣安地产净利润为6.50亿元，去年同期为4.90亿元，同比大幅增长32.65%。净现金流为-15.51亿元，去年同期为-10.57亿元，较去年同期大幅下降46.73%。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-29.20亿元，去年同期为-38.41亿元，同比增长23.98%，但是经营活动产生的现金流净额本期为13.08亿元，同比大幅下降50.13%，导致净现金流同比大幅下降。
筹资活动现金流净额同比增长的原因是：
虽然取得借款收到的现金本期为5,000.00万元，同比大幅下降98.78%；
但是（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为30.30亿元，同比大幅下降59.93%；（2）偿还债务支付的现金本期为22.71亿元，同比大幅下降41.76%。
PART 3
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同业比较情况
1、净利润增长率高于同行业
2023年第一季度荣安地产的净利润增长率为32.65%，从同业可比上市公司来看 ，今年第一季度该行业净利润增长率的平均水平处于零点以下，但是荣安地产的净利润增长率却达到了32.65%,领先大部分同行，高于同行业的净利润增长率表明了该企业盈利能力很强。
净利润增长率
| 公司名称 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荣安地产 | -- | -97.57 | 1414.93 | 130.23 | 32.65 |
| 绿地控股 | 40.68 | -21.97 | 7.01 | -34.28 | -24.33 |
| 莱茵体育 | -273.97 | -- | -- | -- | -- |
| 华侨城Ａ | 21.11 | -37.94 | 20.22 | -51.69 | -120.9 |
| 渝 开 发 | 98.25 | -261.76 | -- | -- | -- |
2、应收账款周转率远超行业均值
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