城建发展：主营业务利润由盈转亏
城建发展2023年一季报解读
北京城建投资发展股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“北京市国有资产监督管理委员会”。公司主营业务是开发、销售房地产。主要产品是房地产开发、物业管理、租赁。
2023年一季度，公司实现营业总收入13.54亿元，同比大幅下降56.49%。扣非净利润-8,962.60万元，较去年同期亏损有所减小。净利润3,240.87万元，扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为53.39亿元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
净利润连续6年下降
1、营业总收入同比大幅降低56.49%，净利润扭亏为盈
2023年一季度，城建发展营业总收入为13.54亿元，去年同期为31.12亿元，同比大幅下降56.49%，净利润为3,240.87万元，去年同期为-9.93亿元，扭亏为盈。
本期公允价值变动收益1.33亿元，去年同期为-4.91亿元，同比大幅增长127.05%；本期投资收益-7,291.18万元，去年同期为-6.27亿元，同比大幅增长88.36%，是推动净利润大幅增加的主要原因。
净利润从2014年一季度到2023年一季度呈现下降趋势，从3.25亿元下降到3,240.87万元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 13.54亿元 | 31.12亿元 | -56.49% |
| 营业成本 | 9.59亿元 | 26.01亿元 | -63.15% |
| 销售费用 | 1.17亿元 | 1.21亿元 | -3.67% |
| 管理费用 | 1.16亿元 | 9,577.12万元 | 21.42% |
| 财务费用 | 9,316.46万元 | 5,146.42万元 | 81.03% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,324.03万元 | 544.82万元 | 143.02% |
2023年一季度主营业务利润为-3,362.61万元，去年同期为1.28亿元，由盈转亏。
虽然毛利率本期为29.22%，同比大幅增长12.80%，不过营业总收入本期为13.54亿元，同比大幅下降56.49%，导致主营业务利润由盈转亏。
非主营业务中公允价值变动收益本期为1.33亿元，占利润总额2.91倍，同比大幅增长127.05%。投资收益本期为-7,291.18万元，占利润总额159.72%，同比大幅增长88.36%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -7,291.18万元 | -159.72% | 88.36% |
| 公允价值变动收益 | 1.33亿元 | 291.19% | 127.05% |
| 营业外收入 | 149.70万元 | 3.28% | -58.26% |
| 营业外支出 | 288.01万元 | 6.31% | 79.81% |
| 其他收益 | 1,058.53万元 | 23.19% | 181.60% |
| 信用减值损失 | -615.85万元 | -13.49% | -110.59% |
| 资产处置收益 | 1,622.01万元 | 35.53% | 52020893.14% |
净现金流由负转正
2023年一季度，城建发展净利润为3,240.87万元，去年同期为-9.93亿元，扭亏为盈。净现金流为66.81亿元，去年同期为-25.64亿元，由负转正。
净现金流由负转正是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为53.39亿元，去年同期为-1.53亿元，由负转正；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为15.17亿元，去年同期为-24.24亿元，由负转正。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是：
虽然取得借款收到的现金本期为26.20亿元，同比大幅下降33.07%；
但是偿还债务支付的现金本期为5.19亿元，同比大幅下降90.94%。
发行93亿元的债券
1、负债结构
请下载并登录APP，即可阅读全文
