根据中央商场2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收24.97亿元，同比小幅下降13.32%。扣非净利润-5,076.88万元，较去年同期亏损有所减小。中央商场2022年年度净利润-3,163.34万元，业绩由盈转亏。近五年以来，企业的净利润有3年为负，分别为2018年、2019年、2022年。

公司主要从事百货零售、商业地产、服务，其中百货零售为第一大收入来源，占比87.18%。

2022年公司营收24.97亿元，与去年同期的28.81亿元相比，小幅下降了13.32%。

主营业务小幅下降的原因是：

（1）百货零售本期营收21.62亿元，去年同期为24.41亿元，同比小幅下降了11.4%。

（2）商业地产本期营收3.14亿元，去年同期为4.19亿元，同比下降了25.17%。

2022年公司毛利率从去年同期的50.48%，同比小幅增长到了今年的53.22%，主要是因为商业地产本期毛利率19.17%，去年同期为3.8%，同比大幅增长了15.37%。

2022年，中央商场营业总收入为24.97亿元，去年同期为28.81亿元，同比小幅下降13.32%，净利润为-6,104.29万元，去年同期为4,641.72万元，由盈转亏。

尽管所得税费用本期为7,299.13万元，同比大幅下降64.60%，然而资产处置收益本期为1,648.68万元，同比大幅下降93.41%，导致净利润由盈转亏。

净利润从2019年到2020年呈现上升趋势，从-5.96亿元增长到8,503.61万元，而2020年到2022年呈现下降状态，从8,503.61万元下降到-6,104.29万元。

2022年公司营收24.97亿元，同比小幅下降13.32%。虽然营收在下降，但是销售费用却在增长。

本期销售费用为3.56亿元，同比小幅增长3.92%。

销售费用小幅增长的原因是：

虽然业务宣传广告促销费本期为5,468.22万元，去年同期为5,793.49万元，同比小幅下降了5.61%；

但是（1）职工薪酬本期为1.30亿元，去年同期为1.19亿元，同比小幅增长了9.52%；（2）水电费本期为1.13亿元，去年同期为1.04亿元，同比小幅增长了8.99%。

非主营业务中资产减值损失本期为-4,441.89万元，占利润总额3.72倍，同比大幅增长31.22%。其他收益本期为2,644.46万元，占利润总额2.21倍，同比大幅下降60.37%。信用减值损失本期为-1,667.21万元，占利润总额139.53%，同比大幅下降33.74%。资产处置收益本期为1,648.68万元，占利润总额137.98%，同比大幅下降93.41%。营业外收入本期为1,146.06万元，占利润总额95.92%，同比大幅增长30.32%。

2022年，中央商场净利润为-6,104.29万元，去年同期为4,641.72万元，由盈转亏。净现金流为-2.59亿元，去年同期为-1.01亿元，较去年同期大幅下降155.87%。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-6.20亿元，去年同期为-6.80亿元，同比小幅增长8.75%，但是经营活动产生的现金流净额本期为4.01亿元，同比大幅下降30.62%，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额同比小幅增长的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为35.29亿元，同比大幅增长34.91%；

但是取得借款收到的现金本期为32.97亿元，同比大幅增长39.64%。

本期经营活动现金流净额为4.01亿元，同比大幅下降30.62%。

经营活动现金流净额同比大幅下降原因是：

中央商场2022年的非经常性损益为2,670.37万元，归母净利润亏损了5,345.00万元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是资产处置，金额为1,631.58万元，非流动资产处置损益的具体构成是非流动资产处置利得1,781.08万元。

(1)本期政府补助对利润的贡献为2,575.64万元，其中非经常性损益的政府补助金额为1,181.54万元。

(2)本期共收到政府补助2,559.83万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下29.05万元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的部分组成如表所示：