根据上海临港2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收59.99亿元，同比小幅下降4.63%。扣非净利润11.55亿元，同比下降25.90%。上海临港2022年年度净利润13.46亿元，业绩同比下降26.24%。本期经营活动产生的现金流净额为6.30亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主营业务为房地产行业(园区)，主要产品包括房屋销售和房屋租赁两项，其中房屋销售占比55.18%，房屋租赁占比40.51%。

2022年，上海临港营业总收入为59.99亿元，去年同期为62.91亿元，同比小幅下降4.63%，净利润为13.47亿元，去年同期为18.25亿元，同比下降26.24%。

尽管其他收益本期为3.17亿元，同比大幅增长3.99倍，然而（1）主营业务利润本期为15.96亿元，同比下降18.33%；（2）投资收益本期为1.50亿元，同比大幅下降69.63%；（3）公允价值变动收益本期为-2.54亿元，去年同期为-1.15亿元，同比大幅下降120.84%，导致净利润同比下降。

净利润从2013年到2021年呈现上升趋势，从1,204.26万元增长到18.25亿元，而2021年到2022年呈现下降状态，从18.25亿元下降到13.47亿元。

2022年主营业务利润为15.96亿元，去年同期为19.55亿元，同比下降18.33%。

虽然营业税金及附加本期为6.08亿元，同比下降20.14%，不过（1）营业总收入本期为59.99亿元，同比小幅下降4.63%；（2）毛利率本期为54.74%，同比小幅下降5.27%，导致主营业务利润同比下降。

2022年公司营收59.99亿元，同比小幅下降4.63%。虽然营收在下降，但是销售费用却在增长。

本期销售费用为1.46亿元，同比增长27.82%。销售费用增长的原因是：

（1）销售服务费本期为4,635.42万元，去年同期为2,804.00万元，同比大幅增长了65.31%。

（2）职工薪酬本期为7,714.67万元，去年同期为6,205.98万元，同比增长了24.31%。

2022年，上海临港净利润为13.47亿元，去年同期为18.25亿元，同比下降26.24%。净现金流为26.06亿元，去年同期为4,704.28万元，同比大幅增长54.40倍。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为-37.46亿元，去年同期为-8.51亿元，同比大幅下降3.40倍，但是筹资活动产生的现金流净额本期为57.23亿元，同比大幅增长6.25倍，推动净现金流同比大幅增长。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为27.81亿元，同比大幅增长110.70%；

但是（1）吸收投资所收到的现金本期为34.38亿元，同比大幅增长2.13倍；（2）取得借款收到的现金本期为162.25亿元，同比增长15.96%；（3）收到其他与筹资活动有关的现金本期为28.03亿元，同比大幅增长135.90%。

投资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为27.28亿元，同比大幅增长113.39%；

但是投资支付的现金本期为65.69亿元，同比大幅增长175.51%。

本期经营活动现金流净额为6.30亿元，同比大幅增长4.82倍。

固然本期净利润13.47亿元，同比下降27.61%，然而（1）本期经营性应付项目增加38.87亿元，同比大幅增长102.53%；（2）本期经营性应收项目减少7.21亿元，去年同期为-3,616.69万元，由负转正，推动经营活动现金流净额同比大幅增长。

从2014年到2022年经营活动现金流净额与净利润的差额持续为负。主要原因是在此期间：（1）存货从2014年31.42亿元到2022年314.21亿元，增长282.79亿元；（2）投资性房地产从2014年6.26亿元到2022年223.39亿元，增长217.13亿元。