根据海泰发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收4.93亿元，同比大幅下降45.87%。扣非净利润1,633.17万元，扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为3.16亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事商品批发兼零售、科技园区开发、科技园区运营，主要产品包括商品批发兼零售和科技园区开发两项，其中商品批发兼零售占比64.58%，科技园区开发占比33.11%。

2022年公司营收4.93亿元，与去年同期的9.12亿元相比，大幅下降了45.87%，主要是因为商品批发兼零售本期营收3.19亿元，去年同期为7.23亿元，同比大幅下降了55.92%。

2022年，海泰发展营业总收入为4.93亿元，去年同期为9.12亿元，同比大幅下降45.87%，净利润为1,016.52万元，去年同期为1,006.79万元，同比基本持平。

尽管信用减值损失本期为-116.85万元，去年同期为989.17万元，同比大幅下降111.81%，然而主营业务利润本期为1,961.71万元，同比大幅增长128.72%，推动净利润同比基本持平。

净利润从2017年到2019年呈现持平趋势，从1,427.84万元增长到1,497.70万元，而2019年到2022年呈现下降状态，从1,497.70万元下降到1,016.52万元。

2022年公司营收4.93亿元，同比大幅下降45.87%。虽然营收在下降，但是管理费用、销售费用却在增长。

本期销售费用为829.57万元，同比增长17.99%。销售费用增长的原因是：虽然工资性支出本期为270.24万元，去年同期为380.67万元，同比下降了29.01%，但是物业管理费本期为489.90万元，去年同期为204.68万元，同比大幅增长了139.35%。

本期管理费用为1,220.19万元，同比增长18.97%。管理费用增长的原因是：

（1）工资性支出本期为611.70万元，去年同期为518.13万元，同比增长了18.06%。

（2）本期新增维修损失56.50万元。

（3）中介服务费用本期为132.40万元，去年同期为93.22万元，同比大幅增长了42.03%。

非主营业务中营业外支出本期为225.17万元，占利润总额13.72%，同比大幅下降47.43%。

2022年，海泰发展净利润为1,016.52万元，去年同期为1,006.79万元，同比基本持平。净现金流为-1.50亿元，去年同期为9,569.72万元，由正转负。

纵然经营活动产生的现金流净额本期为3.16亿元，同比大幅增长6.74倍，但是投资活动产生的现金流净额本期为-1.60亿元，去年同期为3.38亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

1、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为1.57亿元，同比大幅增长1436.37倍。

2、投资支付的现金本期为5,028.37万元，同比增长5,028.37万元。

本期经营活动现金流净额为3.16亿元，同比大幅增长6.74倍。

基于（1）本期经营性应收项目减少1.86亿元，同比大幅增长6.66倍；（2）本期经营性应付项目增加272.63万元，去年同期为-1.28亿元，由负转正，最终推动经营活动现金流净额同比大幅增长。