根据张江高科2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收19.07亿元，同比小幅下降9.08%。扣非净利润8.34亿元，同比基本持平。张江高科2022年年度净利润7.88亿元，业绩同比增长21.49%。

公司的主营业务为园区综合开发，2022年年报房产分部为公司主营产品。

2022年公司营收19.07亿元，与去年同期的20.97亿元相比，小幅下降了9.08%。

主营业务小幅下降的原因是：

（1）园区综合开发-销售本期营收10.52亿元，去年同期为12.04亿元，同比小幅下降了12.62%。

（2）园区综合开发-租赁本期营收8.32亿元，去年同期为8.75亿元，同比小幅下降了4.84%。

2022年公司毛利率从去年同期的69.26%，同比小幅下降到了今年的62.09%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）园区综合开发-销售本期毛利率64.7%，去年同期为71.11%，同比小幅下降了6.41%。

（2）园区综合开发-租赁本期毛利率57.9%，去年同期为66.4%，同比小幅下降了8.5%。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的59.97%，公司对第一大客户存在一定的依赖，2022年第一大客户占总营收的比例高达49.67%。

2022年主营业务利润为3.22亿元，去年同期为9.07亿元，同比大幅下降64.49%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业税金及附加本期为3.18亿元，同比大幅增长5.77倍；（2）营业总收入本期为19.07亿元，同比小幅下降9.08%；（3）毛利率本期为62.09%，同比小幅下降7.17%。

2022年公司营收19.07亿元，同比小幅下降9.08%。虽然营收在下降，但是销售费用、财务费用、管理费用却在增长。

本期财务费用为4.21亿元，同比小幅增长7.09%。

财务费用小幅增长的原因是：

虽然资本化利息本期为1.46亿元，去年同期为1.02亿元，同比大幅增长了43.11%；

但是（1）贷款及债券的利息支出本期为6.22亿元，去年同期为5.39亿元，同比增长了15.38%；（2）净利息支出本期为4.76亿元，去年同期为4.37亿元，同比小幅增长了8.93%。

本期销售费用为2,408.59万元，同比增长20.55%。销售费用增长的原因是：虽然中介机构费本期为98.87万元，去年同期为519.85万元，同比大幅下降了80.98%，但是销售服务费本期为1,172.19万元，去年同期为420.88万元，同比大幅增长了178.51%。

本期管理费用为9,873.27万元，同比增长15.32%。管理费用增长的原因是：

（1）专项支出本期为737.27万元，去年同期为365.18万元，同比大幅增长了101.89%。

（2）咨询及中介机构费本期为1,487.80万元，去年同期为1,273.87万元，同比增长了16.79%。

（3）办公费本期为994.68万元，去年同期为788.63万元，同比增长了26.13%。

（4）职工薪酬本期为5,187.49万元，去年同期为4,987.59万元，同比小幅增长了4.01%。

（5）其他本期为409.29万元，去年同期为226.71万元，同比大幅增长了80.53%。

非主营业务中公允价值变动收益本期为5.32亿元，占利润总额56.96%，同比下降15.20%。投资收益本期为1.19亿元，占利润总额12.79%，同比大幅增长124.51%。

2022年，张江高科营业总收入为19.07亿元，去年同期为20.97亿元，同比小幅下降9.08%，净利润为7.88亿元，去年同期为6.48亿元，同比增长21.49%。

尽管主营业务利润本期为3.22亿元，同比大幅下降64.49%，然而投资收益本期为1.19亿元，去年同期为-4.87亿元，同比大幅增长124.51%，推动净利润同比增长。

净利润从2016年到2022年呈现上升趋势，从7.27亿元增长到7.88亿元。

在2022年年报告期末，张江高科用于金融投资的资产为75.67亿元，占总资产的17.71%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为6.92亿元，占净利润7.88亿元的87.81%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和持有其他非流动金融资产取得的投资收益。

从近4年来看，企业的金融投资资产持续大幅增长，由2019年的22.93亿元大幅增长至2022年的75.67亿元，增速为229.98%。

在2022年年报告期末，张江高科用于对外股权投资的资产为39.61亿元，占总资产的9.27%。对外股权投资所产生的收益为-4,071.09万元，占净利润7.88亿元的-5.17%。

上海张江微电子港有限公司业务性质为房地产。