根据茂业商业2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收34.09亿元，同比下降18.20%。扣非净利润2,456.59万元，同比大幅下降92.69%。茂业商业2022年年度净利润3.33亿元，业绩同比下降20.48%。

公司的主要业务为百货零售，占比高达64.27%。

2022年公司营收34.09亿元，与去年同期的41.68亿元相比，下降了18.2%。

主营业务下降的原因是：

（1）百货零售本期营收21.91亿元，去年同期为28.62亿元，同比下降了23.44%。

（2）地产等其他行业本期营收2.53亿元，去年同期为5.50亿元，同比大幅下降了54.0%。

2022年主营业务利润为4.31亿元，去年同期为5.62亿元，同比下降23.34%。

虽然毛利率本期为63.09%，同比增长1.19%，不过营业总收入本期为34.09亿元，同比下降18.20%，导致主营业务利润同比下降。

茂业商业2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为3.42亿元，非经常性损益为3.17亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是北站搬迁，处置采用公允价值计量的投资性房地产收益。

2022年，茂业商业净利润为3.33亿元，去年同期为4.19亿元，同比下降20.48%。净现金流为-1.84亿元，去年同期为1.34亿元，由正转负。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为4.69亿元，去年同期为-2.03亿元，由负转正，但是（1）经营活动产生的现金流净额本期为6.82亿元，同比大幅下降47.61%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-13.35亿元，去年同期为-9.64亿元，同比大幅下降38.42%，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为24.89万元，同比大幅下降99.93%；

但是取得借款收到的现金本期为15.70亿元，同比大幅下降32.04%。

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

1、收回投资收到的现金本期为5.71亿元，同比大幅增长128.66%。

2、投资支付的现金本期为1.00亿元，同比大幅下降66.86%。

3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为1.86亿元，同比大幅增长136.01%。

本期经营活动现金流净额为6.82亿元，同比大幅下降47.61%。

固然本期递延所得税负债增加6,667.77万元，去年同期为-4,006.41万元，由负转正，然而（1）本期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收益3.28亿元，同比大幅增长2.61倍；（2）本期经营性应付项目减少2.75亿元，同比大幅增长106.56%；（3）本期净利润3.33亿元，同比下降20.48%；（4）本期存货增加7,952.65万元，去年同期为-302.59万元，由负转正；（5）本期公允价值变动收益6,695.79万元，去年同期为-741.72万元，由负转正；（6）本期经营性应收项目增加1.34亿元，同比大幅增长115.99%，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。

在2022年年报告期末，茂业商业用于投资的资产为69.8亿元，占总资产的34.04%。投资所产生的收益对净利润的贡献为1.4亿元，占净利润3.33亿元的41.88%。

2022年投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和处置按公允价值计量投资性房地产公允价值变动收益。

从近4年来看，企业的投资资产持续下降，由2019年的10.42亿元下降至2022年的2亿元，增速为-80.81%。而企业的投资收益相比去年大幅增长了1.38亿元，增速为101.54倍。

从2019年到2022年,收入从122.34亿元减少到34.09亿元，增长率为-24.04%，同期存货从5.39亿元增长到11.23亿元，增长率为36.05%，可以看出，3年内，存货的增长率远大于营业收入的增长率。

2022年企业存货周转率为1.15，在2019年度到2022年度，企业存货周转率连续4年下降，平均回款时间从30天增加到了313天，企业存货周转能力下降，2022年茂业商业存货余额合计11.23亿元，占总资产的5.55%，同比去年的10.58亿元小幅增长了6.14%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到66.76%，余额同比增长13.62%；其次，库存商品占比33.23%。

2022年，茂业商业在建工程余额合计12.36亿元，较去年的10.82亿元小幅增长了14.18%。