根据群兴玩具2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收8,495.99万元，同比大幅增长65.86%。扣非净利润888.20万元，同比大幅增长59.56%。群兴玩具2022年年度净利润1,169.35万元，业绩同比大幅下降40.90%。

公司的主要业务为房产处置，占比高达62.97%，主要产品包括房产处置和自有物业租赁及创业园区运营、物业管理服务两项，其中房产处置占比62.97%，自有物业租赁及创业园区运营、物业管理服务占比26.74%。

2022年公司营收8,495.99万元，与去年同期的5,122.41万元相比，大幅增长了65.86%，主要是因为本期新增“房产处置”，营收5,350.00万元。

2022年公司毛利率从去年同期的48.08%，同比大幅下降到了今年的18.77%。

毛利率大幅下降的原因是：

（1）酒类销售本期毛利率13.81%，去年同期为32.07%，同比大幅下降了18.26%。

（2）自有物业租赁及创业园区运营、物业管理服务本期毛利率80.67%，去年同期为83.82%，同比小幅下降了3.15%。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的85.15%，相较于2021年的51.38%，仍在大幅增长，公司对第一大客户(汕头市金佳力实业有限公司)存在一定的依赖，2022年第一大客户(汕头市金佳力实业有限公司)占总营收的比例高达62.97%，第二大客户占比16.19%。

2022年，群兴玩具营业总收入为8,495.99万元，去年同期为5,122.41万元，同比大幅增长65.86%，净利润为1,169.35万元，去年同期为1,978.47万元，同比大幅下降40.90%。

尽管公允价值变动收益本期为258.70万元，去年同期为-114.83万元，同比大幅增长3.25倍，然而主营业务利润本期为136.38万元，同比大幅下降91.10%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2016年到2020年呈现上升趋势，从1,276.43万元增长到2,557.48万元，而2020年到2022年呈现下降状态，从2,557.48万元下降到1,169.35万元。

2022年公司营收8,495.99万元，同比大幅增长65.86%。虽然营收在增长，但是管理费用却在下降。

本期管理费用为550.99万元，同比下降27.54%。管理费用下降的原因是：

（1）中介咨询顾问费本期为135.48万元，去年同期为212.18万元，同比大幅下降了36.15%。

（2）职工薪酬本期为278.91万元，去年同期为352.06万元，同比下降了20.78%。

（3）办公费本期为4.97万元，去年同期为42.68万元，同比大幅下降了88.34%。

非主营业务中投资收益本期为686.78万元，占利润总额59.57%，同比小幅下降6.94%。公允价值变动收益本期为258.70万元，占利润总额22.44%，同比大幅增长3.25倍。营业外收入本期为184.86万元，占利润总额16.03%，同比大幅增长96.75%。

2022年，群兴玩具净利润为1,169.35万元，去年同期为1,978.47万元，同比大幅下降40.90%。净现金流为-4,958.27万元，去年同期为5,125.82万元，由正转负。

净现金流由正转负是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-1,242.53万元，去年同期为5,781.94万元，由正转负；（2）投资活动产生的现金流净额本期为-5,024.34万元，去年同期为1,393.36万元，由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为17.24亿元，同比大幅增长129.32%；

但是投资支付的现金本期为18.00亿元，同比大幅增长134.55%。

本期经营活动现金流净额为1,308.60万元，去年同期为-2,049.48万元，由负转正。

经营活动现金流净额由负转正原因是：