根据居然之家2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收129.83亿元，同比基本持平。扣非净利润16.97亿元，同比下降23.89%。居然之家2022年年度净利润17.20亿元，业绩同比下降27.66%。

公司的主要业务为租赁及加盟管理业务，占比高达60.59%，主要产品包括租赁及其管理业务和商品销售两项，其中租赁及其管理业务占比55.74%，商品销售占比32.49%。

2022年公司毛利率从去年同期的48.14%，同比小幅下降到了今年的44.87%，主要是因为商品销售本期毛利率13.3%，去年同期为16.88%，同比下降21.21%，归因于商品销售业成本有所增长。

产品毛利率方面，2020-2022年商品销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的31.25%，大幅下降到2022年的13.30%，2022年租赁及其管理业务毛利率为58.11%，同比增加1.66%。

本期净利润为17.20亿元，去年同期23.78亿元，同比下降27.66%。

净利润同比下降的原因是：

虽然资产处置收益本期为3.93亿元，去年同期为563.20万元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为24.88亿元，去年同期为31.82亿元，同比下降；（2）公允价值变动收益本期为-8,016.91万元，去年同期为1.27亿元，由盈转亏。

2022年年度主营业务利润为24.88亿元，去年同期为31.82亿元，同比下降21.78%。

主营业务利润同比下降主要是由于（1）销售费用本期为14.46亿元，同比增长21.18%；（2）营业总收入本期为129.83亿元，同比有所下降0.68%；（3）毛利率本期为44.87%，同比小幅下降了3.27%。

本期销售费用为14.46亿元，同比增长21.18%。归因于广告促销费本期为7.96亿元，去年同期为5.46亿元，同比大幅增长了45.57%。

在2022年报告期末，居然之家用于投资的资产为192.04亿元，占总资产的35.97%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-7,306.7万元。

2022年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和-基金公允价值变动收益。

企业的投资资产持续小幅上升，由2019年的148.29亿元小幅上升至2022年的192.04亿元，变化率为29.51%，而企业的投资收益持续大幅下滑，由2020年的1.77亿元大幅下滑至2022年的-7,306.7万元，变化率为-141.2%。

2022年，居然之家在建工程余额合计6.86亿元。主要在建的重要工程是家居艺术小镇新建项目(i)和乌鲁木齐代建物业项目。

在建工程本期新增投入金额为3.99亿元，其中追加投入门店装修工程和长春代建物业项目3.98亿元。

2022年公司的销售人员人数下降了37.9%，从2021年的3902人减少至2022年的2423人，当前人数占员工总数的24.37%。

公司从1996年上市以来，累计分红仅32.28亿元，但从市场上融资393.04亿元。

目前有2位股东均处于质押高位。第二大股东慧鑫达建材股权质押6.00亿股，质押股份占比很高，高达78.46%。此外，第十大股东青岛好荣兴多商业资产投资中心（有限合伙）股权质押8,500.00万股，股份百分百质押。共累计质押6.85亿股，占总股本比例的10.48%。