欧亚集团(600697)2022年年报解读：非流动资产处置损益减少了归母净利润的亏损，家居家饰类收入的大幅下降导致公司营收的下降
长春欧亚集团股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“长春市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司以实体零售经营为主，覆盖现代百货、商业综合体、商超连锁等业态模式，形成了不同发展阶段的门店梯次。
根据欧亚集团2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收69.20亿元，同比下降17.14%。扣非净利润-2.54亿元，较去年同期亏损增大。欧亚集团2022年年度净利润-1,108.09万元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。
家居家饰类收入的大幅下降导致公司营收的下降
1、主营业务构成
公司的主要业务为商品流通行业，占比高达73.62%，主要产品包括购物中心和大型综合卖场两项，其中购物中心占比71.20%，大型综合卖场占比23.45%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 商品流通行业 | 50.95亿元 | 73.62% | 21.66% |
| 租赁服务行业 | 17.04亿元 | 24.62% | 98.26% |
| 房地产行业 | 1.03亿元 | 1.49% | 27.69% |
| 物业租赁 | 1,072.93万元 | 0.16% | 82.06% |
| 旅游餐饮业 | 781.13万元 | 0.11% | 74.40% |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 购物中心 | 49.27亿元 | 71.2% | 27.50% |
| 大型综合卖场 | 16.23亿元 | 23.45% | 53.46% |
| 其他 | 1.82亿元 | 2.64% | 68.09% |
| 房地产 | 1.03亿元 | 1.49% | 27.69% |
| 其他业务 | 8,508.91万元 | 1.22% | - |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 国内 | 69.20亿元 | 100.0% | 40.76% |
2、家居家饰类收入的大幅下降导致公司营收的下降
2022年公司营收69.20亿元，与去年同期的83.52亿元相比，下降了17.14%。
主营业务下降的原因是：
（1）家居家饰类本期营收2.04亿元，去年同期为7.01亿元，同比大幅下降了70.89%。
（2）食品百货类本期营收38.09亿元，去年同期为41.70亿元，同比小幅下降了8.67%。
（3）家电类本期营收6.11亿元，去年同期为7.80亿元，同比下降了21.67%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2022年报营收 | 2021年报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 食品百货类 | 38.09亿元 | 41.70亿元 | -8.67% |
| 服饰妆品类 | 12.98亿元 | 14.37亿元 | -9.74% |
| 其他 | 8.77亿元 | 6.87亿元 | 27.67% |
| 家电类 | 6.11亿元 | 7.80亿元 | -21.67% |
| 家居家饰类 | 2.04亿元 | 7.01亿元 | -70.89% |
| 其他业务 | 1.22亿元 | 5.76亿元 | -78.87% |
| 合计 | 69.20亿元 | 83.52亿元 | -17.14% |
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 69.20亿元 | 83.52亿元 | -17.14% |
| 营业成本 | 41.00亿元 | 49.74亿元 | -17.59% |
| 销售费用 | 5.65亿元 | 6.72亿元 | -15.85% |
| 管理费用 | 16.85亿元 | 17.16亿元 | -1.83% |
| 财务费用 | 4.66亿元 | 4.91亿元 | -5.17% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1.26亿元 | 1.86亿元 | -32.12% |
2022年主营业务利润为-8,761.67万元，去年同期为2.72亿元，由盈转亏。
虽然毛利率本期为40.76%，同比增长0.32%，不过营业总收入本期为69.20亿元，同比下降17.14%，导致主营业务利润由盈转亏。
非主营业务中投资收益本期为2.14亿元，占利润总额195.46%，同比大幅增长4.25倍。资产减值损失本期为-3,033.66万元，占利润总额27.75%，同比大幅下降697.32倍。其他收益本期为2,715.45万元，占利润总额24.84%，同比大幅下降54.88%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 2.14亿元 | 195.46% | 425.02% |
| 公允价值变动收益 | 233.28万元 | 2.13% | 615.17% |
| 资产减值损失 | -3,033.66万元 | -27.75% | -69732.26% |
| 营业外收入 | 864.24万元 | 7.90% | -21.57% |
| 营业外支出 | 1,705.79万元 | 15.60% | 41.20% |
| 其他收益 | 2,715.45万元 | 24.84% | -54.88% |
| 信用减值损失 | -1,762.31万元 | -16.12% | -63.62% |
| 资产处置收益 | 1,013.43万元 | 9.27% | 8787.69% |
2、营业总收入同比降低17.14%，净利润由盈转亏
2022年，欧亚集团营业总收入为69.20亿元，去年同期为83.52亿元，同比下降17.14%，净利润为-1,661.12万元，去年同期为1.74亿元，由盈转亏。
尽管投资收益本期为2.14亿元，同比大幅增长4.25倍，然而主营业务利润本期为-8,761.67万元，去年同期为2.72亿元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2015年到2019年呈现持平趋势，从5.44亿元增长到6.00亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从6.00亿元下降到-1,661.12万元。
非流动资产处置损益减少了归母净利润的亏损
欧亚集团2022年的非经常性损益为9,894.19万元，归母净利润亏损了1.59亿元。
本期非经常性损益项目概览表：
本期扣除所得税与少数股东权益的非经常性损益
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 非流动资产处置损益 | 2.38亿元 |
| 其他 | -1.39亿元 |
| 合计 | 9,894.19万元 |
非流动资产处置损益
本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益，金额为2.28亿元，投资收益主要为处置长期股权投资产生的收益，主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:
处置子公司收益的主要构成
| 子公司名称 | 股权处置价款 | 股权处置比例（%） | 股权处置方式 | 丧失控制权的时点 | 处置收益 |
|---|---|---|---|---|---|
| 长春欧亚北湖商贸有限公司 | 7.58亿元 | 100.00 | 转让 | 2022-10-9 | 2.28亿元 |
本期以7.58亿元出售长春欧亚北湖商贸有限公司100.00%，获得收益2.28亿元，此时已完全出售该子公司股权。
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