根据锦和商管2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收8.82亿元，同比基本持平。扣非净利润3,934.55万元，同比大幅下降41.96%。锦和商管2022年年度净利润8,216.77万元，业绩同比大幅下降30.83%。

公司的主营业务为商务服务业，主要产品包括租赁和物业服务及其他两项，其中租赁占比74.84%，物业服务及其他占比25.16%。

2022年公司毛利率从去年同期的39.3%，同比小幅增长到了今年的40.57%。

毛利率小幅增长的原因是：

（1）物业服务及其他本期毛利率33.35%，去年同期为25.97%，同比增长了7.38%。

（2）商务服务业本期毛利率40.57%，去年同期为39.3%，同比小幅增长了1.27%。

2022年，锦和商管营业总收入为8.82亿元，去年同期为9.09亿元，同比基本持平，净利润为8,216.77万元，去年同期为1.19亿元，同比大幅下降30.83%。

尽管营业外利润本期为5,563.86万元，同比增长19.72%，然而（1）主营业务利润本期为6,065.16万元，同比大幅下降33.60%；（2）投资收益本期为-1,318.05万元，去年同期为161.27万元，同比大幅下降9.17倍，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2017年到2019年呈现上升趋势，从1.18亿元增长到1.79亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从1.79亿元下降到8,216.77万元。

2022年主营业务利润为6,065.16万元，去年同期为9,134.27万元，同比大幅下降33.60%。

虽然毛利率本期为40.57%，同比小幅增长1.27%，不过（1）营业总收入本期为8.82亿元，同比下降2.97%；（2）财务费用本期为1.69亿元，同比小幅增长11.24%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2022年公司营收8.82亿元，同比基本持平。

本期销售费用为3,410.54万元，同比大幅增长39.3%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为1,837.41万元，去年同期为1,352.87万元，同比大幅增长了35.82%。

（2）中介咨询费本期为722.93万元，去年同期为308.91万元，同比大幅增长了134.03%。

非主营业务中营业外收入本期为5,570.10万元，占利润总额48.28%，同比小幅增长4.93%。其他收益本期为1,816.56万元，占利润总额15.75%，同比小幅增长10.47%。

2022年，锦和商管净利润为8,216.77万元，去年同期为1.19亿元，同比大幅下降30.83%。净现金流为891.78万元，去年同期为-3.82亿元，由负转正。

净现金流由负转正是因为（1）投资活动产生的现金流净额本期为-1.11亿元，去年同期为-2.98亿元，同比大幅增长62.84%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为5.82亿元，同比大幅增长37.95%。

投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为11.26亿元，同比小幅下降9.92%；

但是（1）投资支付的现金本期为11.59亿元，同比小幅下降13.59%；（2）取得子公司及其他营业单位支付的现金本期为2,829.55万元，同比大幅下降83.75%。

本期经营活动现金流净额为5.82亿元，同比大幅增长37.95%。

固然本期其他-1.41亿元，去年同期为-798.73万元，同比大幅下降16.67倍，然而（1）本期经营性应收项目增加4,390.73万元，同比大幅下降70.70%；（2）本期使用权资产摊销4.12亿元，同比大幅增长31.45%；（3）本期经营性应付项目增加664.84万元，去年同期为-8,227.16万元，由负转正，推动经营活动现金流净额同比大幅增长。

锦和商管2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益5,769.19万元,占归母净利润的59.45%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：

备注：主要系越界创意园房屋拆除补偿款

计入当期损益的政府主要构成是政府补。

在2022年年报告期末，锦和商管用于对外股权投资的资产为2.05亿元，占总资产的3.89%。对外股权投资所产生的收益为-2,030.93万元，占净利润8,216.77万元的-24.72%。