根据华夏幸福2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收319.42亿元，同比下降26.03%。扣非净利润-164.84亿元，较去年同期亏损有所减小。华夏幸福2022年年度净利润10.70亿元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为1.37亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产开发，占比高达77.51%，其中产业新城及相关业务-房地产开发为第一大收入来源，占比76.78%。

2022年公司营收319.42亿元，与去年同期的431.81亿元相比，下降了26.03%。

主营业务下降的原因是：

（1）房地产开发本期营收247.58亿元，去年同期为301.28亿元，同比下降了17.83%。

（2）基础设施建设本期营收16.89亿元，去年同期为43.72亿元，同比大幅下降了61.36%。

（3）土地整理本期营收6.85亿元，去年同期为32.47亿元，同比大幅下降了78.9%。

2022年公司毛利率从去年同期的8.74%，同比大幅增长到了今年的16.17%。

毛利率大幅增长的原因是：

（1）房地产开发本期毛利率15.81%，去年同期为8.99%，同比大幅增长了6.82%。

（2）产业发展服务本期毛利率69.82%，去年同期为40.74%，同比大幅增长了29.08%。

2022年，华夏幸福营业总收入为319.42亿元，去年同期为431.81亿元，同比下降26.03%，净利润为10.65亿元，去年同期为-398.36亿元，扭亏为盈。

尽管所得税费用本期为27.16亿元，去年同期为-56.84亿元，同比大幅增长147.77%，然而（1）投资收益本期为262.68亿元，同比大幅增长49.89倍；（2）资产减值损失本期为-24.50亿元，去年同期为-131.88亿元，同比大幅增长81.42%；（3）主营业务利润本期为-137.45亿元，去年同期为-228.07亿元，较去年同期亏损有所减小，推动净利润扭亏为盈。

净利润从2019年到2021年呈现下降趋势，从146.85亿元下降到-398.36亿元，而2021年到2022年呈现上升状态，从-398.36亿元增长到10.65亿元。

2022年主营业务利润为-137.45亿元，去年同期为-228.07亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为319.42亿元，同比下降26.03%，不过（1）财务费用本期为135.04亿元，同比下降24.44%；（2）毛利率本期为16.17%，同比大幅增长7.43%，推动主营业务利润亏损有所减小。

非主营业务中投资收益本期为262.68亿元，占利润总额6.95倍，同比大幅增长49.89倍。信用减值损失本期为-30.10亿元，占利润总额79.63%，同比小幅下降8.56%。

2022年，华夏幸福净利润为10.65亿元，去年同期为-398.36亿元，扭亏为盈。净现金流为-14.59亿元，去年同期为-126.24亿元，较去年同期大幅增长88.45%。

净现金流同比大幅增长是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-39.07亿元，去年同期为-109.02亿元，同比大幅增长64.17%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为1.37亿元，去年同期为-26.46亿元，由负转正。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

1、偿还债务支付的现金本期为26.64亿元，同比大幅下降69.23%。

2、支付其他与筹资活动有关的现金本期为10.67亿元，同比大幅下降50.29%。

本期经营活动现金流净额为1.37亿元，去年同期为-26.46亿元，由负转正。

经营活动现金流净额由负转正原因是：

华夏幸福2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为15.83亿元，非经常性损益为180.72亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，华夏幸福用于投资的资产为80.53亿元，占总资产的1.97%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-5.14亿元，占净利润10.65亿元的-48.24%。

2022年投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，全部来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

从近4年来看，企业的投资资产持续下降，由2019年的42.07亿元下降至2022年的11.29亿元，增速为-73.17%。而企业的投资收益相比去年大幅增长了33.3亿元，增速为86.63%。

在2022年年报告期末，华夏幸福用于对外股权投资的资产为60.14亿元，占总资产的1.47%。对外股权投资所产生的收益为5.31亿元，占净利润10.65亿元的49.88%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-1.24亿元和处置外股权投资的收益6.91亿元。

处置对外股权投资产生的收益为6.91亿元，主要是越南大福莲花项目公司VINADAIPHUOCCORPORATION2.5亿元、永清鼎泰园区建设-4,200万元和大福天鹅城三菱地所股份有限公司DaiPhuocSwanCityOneMEAJointStockCompany2,675.88万元。

虽本期应收账款已进行大额计提，但企业应收账款坏账风险仍较大。原因是应收账款周转率仍在下降，账龄质量也仍然较差。

2022年，企业应收账款合计525.65亿元，占总资产的12.86%，相较于去年同期的564.93亿元小幅减少了6.95%。

2022年，企业信用减值损失30.10亿元，导致企业净利润从盈利40.75亿元下降至盈利10.65亿元，其中应收账款坏账损失为信用减值的主要构成因素，合计21.58亿元。

企业应收账款坏账损失中主要是应收园区结算款，合计20.72亿元。在应收园区结算款中，主要为新计提的坏账准备21.59亿元。