根据我爱我家2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收116.73亿元，同比基本持平。扣非净利润-3.22亿元，由盈转亏。我爱我家2022年年度净利润-3.36亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司的主要业务为城市居住综合服务业，占比高达89.50%，主要产品包括资产管理、经纪业务、新房业务三项，资产管理占比48.37%，经纪业务占比30.25%，新房业务占比10.88%。

产品毛利率方面，虽然城市居住综合服务业营收额在增长，但是毛利率却在下降。2018-2022年城市居住综合服务业毛利率呈大幅下降趋势，从2018年的26.91%，大幅下降到2022年的3.93%。

2022年年度，我爱我家营业总收入为116.73亿元，去年同期为119.63亿元，同比基本持平，净利润为-3.36亿元，去年同期为1.31亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然资产处置收益本期为10.90亿元，去年同期为9.22亿元，同比增长；

但是（1）主营业务利润本期为-14.16亿元，去年同期为-8.00亿元，亏损增大；（2）信用减值损失本期损失3.04亿元，去年同期损失1.63亿元，同比大幅下降。

净利润从2017年年度到2019年年度呈现上升趋势，从7,576.63万元增长到8.55亿元，而2019年年度到2022年年度呈现下降状态，从8.55亿元下降到-3.36亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2022年年度主营业务利润为-14.16亿元，去年同期为-8.00亿元，较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大原因是：

我爱我家2022年年度非主营业务利润为11.36亿元，去年同期为10.32亿元，同比小幅增长。

2022年公司营收116.73亿元，同比基本持平。

本期财务费用为6.83亿元，同比大幅增长44.07%。财务费用大幅增长的原因是：

（1）利息支出本期为8.40亿元，去年同期为5.74亿元，同比大幅增长了46.42%。

（2）利息净支出本期为6.33亿元，去年同期为4.01亿元，同比大幅增长了57.76%。

本期销售费用为5.87亿元，同比大幅下降41.91%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）职工薪酬本期为2.95亿元，去年同期为6.26亿元，同比大幅下降了52.9%。

（2）广告宣传费本期为2.28亿元，去年同期为3.01亿元，同比下降了24.07%。

本期管理费用为10.54亿元，同比下降23.22%。管理费用下降的原因是：

（1）办公通讯应酬费本期为2.07亿元，去年同期为4.09亿元，同比大幅下降了49.26%。

（2）其他本期为5,224.74万元，去年同期为1.26亿元，同比大幅下降了58.41%。

（3）折旧与摊销本期为1.21亿元，去年同期为1.80亿元，同比大幅下降了32.93%。

(1)本期政府补助对利润的贡献为3.02亿元，其中非经常性损益的政府补助金额为1,159.95万元。

(2)本期共收到政府补助2.59亿元，主要分布如下表所示：

政府补助主要构成如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下2,236.39万元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

在2022年报告期末，我爱我家用于投资的资产为35.75亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为1,860.98万元。

2022年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的投资收益持续大幅下滑，由2019年的1.16亿元大幅下滑至2022年的1,860.98万元，变化率为-83.96%。

在2022年年报告期末，我爱我家形成的商誉为48.12亿元，占净资产的46.31%。