根据海宁皮城2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收13.93亿元，同比小幅下降4.33%。扣非净利润1.84亿元，同比小幅下降12.63%。海宁皮城2022年年度净利润3.06亿元，业绩同比小幅下降7.41%。

公司的主要业务为市场开发及经营，占比高达83.67%，主要产品包括物业租赁及管理和商铺及配套物业销售两项，其中物业租赁及管理占比54.47%，商铺及配套物业销售占比29.20%。

2022年公司营收13.93亿元，与去年同期的14.56亿元相比，小幅下降了4.33%，主要是因为物业租赁及管理本期营收7.14亿元，去年同期为9.24亿元，同比下降了22.71%。

2022年公司毛利率从去年同期的43.87%，同比小幅下降到了今年的40.29%，主要是因为物业租赁及管理本期毛利率30.96%，去年同期为45.52%，同比大幅下降了14.57%。

2022年主营业务利润为2.99亿元，去年同期为3.20亿元，同比小幅下降6.41%。

虽然营业税金及附加本期为7,117.00万元，同比大幅下降46.45%，不过营业总收入本期为13.93亿元，同比小幅下降4.33%，导致主营业务利润同比小幅下降。

2022年公司营收13.11亿元，同比小幅下降8.65%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为-1,013.61万元，表示有财务收益，同时这种收益较上期大幅下降了43.16%。整体来看：虽然利息收入本期为6,683.69万元，去年同期为4,450.59万元，同比大幅增长了50.18%，但是利息支出本期为5,443.51万元，去年同期为3,122.70万元，同比大幅增长了74.32%。

非主营业务中其他收益本期为8,818.87万元，占利润总额21.49%，同比大幅增长36.88%。

2022年，海宁皮城净利润为3.06亿元，去年同期为3.31亿元，同比小幅下降7.41%。净现金流为-2.70亿元，去年同期为4.79亿元，由正转负。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为9.78亿元，去年同期为-1.32亿元，由负转正，但是（1）投资活动产生的现金流净额本期为-12.58亿元，去年同期为-4,829.91万元，同比大幅下降25.06倍；（2）经营活动产生的现金流净额本期为1,093.59万元，同比大幅下降98.34%，导致净现金流由正转负。

投资活动现金流净额同比大幅下降的原因是投资支付的现金本期为31.60亿元，同比大幅增长64.04%。

筹资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为13.92亿元，同比大幅增长103.12%；

但是取得借款收到的现金本期为25.01亿元，同比大幅增长2.94倍。

本期经营活动现金流净额为1,093.59万元，同比大幅下降98.34%。

固然本期投资收益2,382.53万元，同比大幅下降77.66%，然而（1）本期经营性应付项目减少1.71亿元，去年同期为-2.51亿元，由负转正；（2）本期经营性应收项目增加3.84亿元，同比大幅增长168.41%；（3）本期存货增加1.26亿元，同比大幅增长130.21%，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。

海宁皮城2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益8,640.15万元,占归母净利润的31.98%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期计入利润的政府补助金额8,240.04万元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：