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北京人力(600861)2022年年报解读:租赁收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,资产负债率同比大幅增加

北京国际人力资本集团股份有限公司于1994年上市。公司主要业务以商业和旅游服务业为主,文创及物业等其他业态为补充,商业主要经营模式包括联营、自营及租赁,其中主要采取联营和租赁的经营模式。公司主要产品及服务为销售商品、物业租赁、商务酒店、旅游等。

根据北京人力2022年年度财报披露,2022年年度,公司实现营收323.39亿元,同比大幅增长45.38倍。扣非净利润-2.01亿元,较去年同期亏损增大。北京人力2022年年度净利润7.37亿元,业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为6,870.89万元,营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比下降。

PART 1
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租赁收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司的核心业务有两块,一块是销售商品收入,一块是租赁收入,主要产品包括商业零售和服务两项,其中商业零售占比56.26%,服务占比37.64%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
销售商品收入 2.72亿元 56.26% 32.49%
租赁收入 1.18亿元 24.31% 68.20%
其他业务 4,843.14万元 10.02% -
其他收入 2,373.10万元 4.91% 89.68%
酒店收入 2,179.18万元 4.5% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
商业零售 2.72亿元 56.26% -
服务 1.82亿元 37.64% -
其他业务 2,951.76万元 6.1% -
分地区 营业收入 占比 毛利率
北京 4.54亿元 93.9% 49.27%
其他业务 2,951.76万元 6.1% -

2、租赁收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2022年公司营收4.84亿元,与去年同期的6.97亿元相比,大幅下降了30.62%。

主营业务大幅下降的原因是:

(1)租赁收入本期营收1.18亿元,去年同期为2.10亿元,同比大幅下降了43.92%。

(2)销售商品收入本期营收2.72亿元,去年同期为3.51亿元,同比下降了22.39%。

近两年产品营收变化


名称 2022年报营收 2021年报营收 同比增减
销售商品收入 2.72亿元 3.51亿元 -22.39%
租赁收入 1.18亿元 2.10亿元 -43.92%
其他收入 2,373.10万元 3,034.01万元 -21.78%
酒店收入 2,179.18万元 3,154.33万元 -30.91%
物业管理费 1,101.05万元 995.54万元 10.6%
旅游服务收入 790.33万元 2,786.03万元 -71.63%
其他业务 2,951.76万元 3,717.46万元 -20.6%
合计 4.84亿元 6.97亿元 -30.62%

3、租赁收入毛利率的下降导致公司毛利率的小幅下降

2022年公司毛利率从去年同期的58.62%,同比小幅下降到了今年的52.36%,主要是因为租赁收入本期毛利率68.2%,去年同期为81.98%,同比下降了13.78%。

PART 2
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净利润连续4年下降

1、营业总收入同比下降30.62%,净利润亏损持续增大

2022年,北京人力营业总收入为4.84亿元,去年同期为6.97亿元,同比大幅下降30.62%,净利润为-2.17亿元,去年同期为-6,012.80万元,较去年同期亏损增大。

本期主营业务利润-2.00亿元,去年同期为-6,383.29万元,较去年同期亏损增大,是导致净利润大幅降低的主要原因。

净利润从2013年到2022年呈现下降趋势,从1.01亿元下降到-2.17亿元。

2、主营业务利润较去年同期亏损增大

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 4.84亿元 6.97亿元 -30.62%
营业成本 2.30亿元 2.89亿元 -20.13%
销售费用 1.79亿元 2.00亿元 -10.30%
管理费用 2.34亿元 2.28亿元 2.61%
财务费用 626.44万元 770.85万元 -18.73%
研发费用 -
所得税费用 -135.15万元 -149.03万元 9.31%

2022年主营业务利润为-2.00亿元,去年同期为-6,383.29万元,较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为4.84亿元,同比大幅下降30.62%;(2)毛利率本期为52.36%,同比小幅下降6.26%。

PART 3
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存货周转率大幅提升

2022年企业存货周转率为0.85,在2021年到2022年北京城乡存货周转率从0.56大幅提升到了0.85,存货周转天数从642天减少到了423天。2022年北京城乡存货余额合计3,860.38万元,占总资产的0.23%,同比去年的5.03亿元大幅下降了92.33%。

从存货分类来看:库存商品占的比例最大,达到95.44%,余额同比减少22.70%。

存货分类


项目名称 期末余额 累计计提 账面价值
库存商品 3,744.05万元 62.55万元 3,681.50万元

PART 4
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净现金流同比大幅增长

1、净利润亏损持续增大,净现金流同比大幅增加72.57%

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