汇通能源(600605)2022年年报解读：主营业务利润同比增长，房屋租赁收入的小幅下降导致公司营收的小幅下降
上海汇通能源股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“汤玉祥”。公司主营业务为房屋租赁、物业服务及房地产开发与销售等。主要服务为房产管理及运营、空置房产、厂房等重新规划和定位、出租房产的物业服务、风力发电项目开发、建设及运营。
根据汇通能源2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收1.08亿元，同比小幅下降3.89%。扣非净利润846.42万元，同比下降23.71%。汇通能源2022年年度净利润383.67万元，业绩同比大幅下降93.26%。本期经营活动产生的现金流净额为3.57亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
房屋租赁收入的小幅下降导致公司营收的小幅下降
1、主营业务构成
公司主要从事房屋租赁、物业服务、美居装修，主要产品包括房屋租赁和物业服务两项，其中房屋租赁占比53.60%，物业服务占比30.59%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房屋租赁 | 5,814.44万元 | 53.6% | 87.75% |
| 物业服务 | 3,318.14万元 | 30.59% | 54.80% |
| 美居装修 | 1,282.44万元 | 11.82% | 16.19% |
| 其他业务 | 433.35万元 | 3.99% | -38.47% |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 房屋租赁 | 5,814.44万元 | 53.6% | 87.75% |
| 物业服务 | 3,318.14万元 | 30.59% | 54.80% |
| 美居装修 | 1,282.44万元 | 11.82% | 16.19% |
| 其他业务 | 433.35万元 | 3.99% | -38.47% |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 上海 | 6,023.57万元 | 55.53% | 79.98% |
| 河南 | 4,319.61万元 | 39.82% | 53.38% |
| 其他业务 | 433.35万元 | 3.99% | -38.47% |
| 其他 | 71.85万元 | 0.66% | 6.82% |
2、房屋租赁收入的小幅下降导致公司营收的小幅下降
2022年公司营收1.08亿元，与去年同期的1.13亿元相比，小幅下降了3.89%，主要是因为房屋租赁本期营收5,814.44万元，去年同期为6,479.95万元，同比小幅下降了10.27%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2022年报营收 | 2021年报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 房屋租赁 | 5,814.44万元 | 6,479.95万元 | -10.27% |
| 物业服务 | 3,318.14万元 | - | - |
| 美居装修 | 1,282.44万元 | - | - |
| 物业管理收入 | - | 3,841.07万元 | -100.0% |
| 其他业务 | 433.35万元 | 966.35万元 | -55.16% |
| 合计 | 1.08亿元 | 1.13亿元 | -3.89% |
3、物业服务毛利率的小幅下降导致公司毛利率的小幅下降
2022年公司毛利率从去年同期的71.31%，同比小幅下降到了今年的64.17%。
毛利率小幅下降的原因是：
（1）物业服务本期毛利率54.8%，去年同期为63.32%，同比小幅下降了8.52%。
（2）美居装修本期毛利率16.19%，去年同期为20.98%，同比下降了4.79%。
营业外利润同比大幅下降推动净利润同比大幅下降
1、营业总收入同比小幅降低3.89%，净利润同比大幅降低93.26%
2022年，汇通能源营业总收入为1.08亿元，去年同期为1.13亿元，同比小幅下降3.89%，净利润为383.67万元，去年同期为5,696.14万元，同比大幅下降93.26%。
本期营业外利润91.56万元，同比大幅下降98.54%；本期资产处置收益-1,570.67万元，去年同期为6.86万元，同比大幅下降229.92倍，是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2019年到2021年呈现上升趋势，从2,306.95万元增长到5,696.14万元，而2021年到2022年呈现下降状态，从5,696.14万元下降到383.67万元。
2、主营业务利润同比增长21.48%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.08亿元 | 1.13亿元 | -3.89% |
| 营业成本 | 3,887.12万元 | 3,238.41万元 | 20.03% |
| 销售费用 | 1,381.16万元 | 1,412.74万元 | -2.24% |
| 管理费用 | 2,517.49万元 | 2,965.58万元 | -15.11% |
| 财务费用 | -511.69万元 | 591.99万元 | -186.44% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,379.49万元 | 1,868.22万元 | -26.16% |
2022年主营业务利润为3,260.65万元，去年同期为2,684.13万元，同比增长21.48%。
主营业务利润同比增长原因是：
| 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 财务费用 | -511.69万元 | -186.44% | 营业总收入 | 1.08亿元 | -3.89% |
| 管理费用 | 2,517.49万元 | -15.11% | 毛利率 | 64.17% | -7.14% |
非主营业务中资产减值损失本期为-1,570.67万元，占利润总额89.08%，同比小幅下降13.36%。资产处置收益本期为-1,570.67万元，占利润总额89.08%，同比大幅下降229.92倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 7.40万元 | 0.42% | 1035.38% |
| 资产减值损失 | -1,570.67万元 | -89.08% | -13.36% |
| 营业外收入 | 100.34万元 | 5.69% | -98.47% |
| 营业外支出 | 8.78万元 | 0.50% | -96.73% |
| 其他收益 | 26.02万元 | 1.48% | 26.40% |
| 信用减值损失 | -51.79万元 | -2.94% | -5.12% |
| 资产处置收益 | -1,570.67万元 | -89.08% | -22992.45% |
经营活动现金流净额同比基本持平
1、经营活动现金流由负转正
本期经营活动现金流净额为3.57亿元，去年同期为-4.58亿元，由负转正。
基于（1）本期存货增加1.40亿元，同比大幅下降81.71%；（2）本期经营性应付项目增加5.40亿元，同比大幅增长55.96%，最终推动经营活动现金流净额由负转正。
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