宏润建设(002062)2025年中报深度解读:房地产开发业务收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降,主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
宏润建设集团股份有限公司于2006年上市,实际控制人为“郑宏舫”。公司的主营业务为轨道交通、市政基础设施建设、房屋建筑的建筑施工业务。公司的主要服务是建筑施工、房地产开发、基础设施投资、新能源开发业务。
2025年半年度,公司实现营收28.70亿元,同比小幅下降4.48%。扣非净利润1.38亿元,同比下降25.88%。宏润建设2025年半年度净利润1.11亿元,业绩同比大幅下降58.52%。本期经营活动产生的现金流净额为-1.08亿元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
房地产开发业务收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降
1、主营业务构成
公司主要从事建筑施工及市政基础设施投资业务、新能源开发业务、房地产开发业务。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 建筑施工及市政基础设施投资业务 | 21.16亿元 | 73.73% | 11.04% |
| 新能源开发业务 | 5.97亿元 | 20.8% | 14.92% |
| 房地产开发业务 | 1.39亿元 | 4.86% | - |
| 其他业务 | 1,762.63万元 | 0.61% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 建筑施工及市政基础设施投资业务 | 21.16亿元 | 73.73% | 11.04% |
| 新能源开发业务 | 5.97亿元 | 20.8% | 14.92% |
| 房地产开发业务 | 1.39亿元 | 4.86% | 35.74% |
| 其他业务 | 1,762.63万元 | 0.61% | -3.92% |
2、房地产开发业务收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降
2025年半年度公司营收28.70亿元,与去年同期的30.05亿元相比,小幅下降了4.48%,主要是因为房地产开发业务本期营收1.39亿元,去年同期为7.87亿元,同比大幅下降了82.28%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2025中报营收 | 2024中报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 建筑施工及市政基础设施投资业务 | 21.16亿元 | 18.90亿元 | 11.98% |
| 新能源开发业务 | 5.97亿元 | 3.07亿元 | 94.18% |
| 房地产开发业务 | 1.39亿元 | 7.87亿元 | -82.28% |
| 其他业务 | 1,762.63万元 | 2,078.44万元 | - |
| 合计 | 28.70亿元 | 30.05亿元 | -4.48% |
3、新能源开发业务毛利率大幅提升
产品毛利率方面,2025年半年度建筑施工及市政基础设施投资业务毛利率为11.04%,同比小幅下降10.53%,同期新能源开发业务毛利率为14.92%,同比大幅增长160.84%。
主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
1、营业总收入同比小幅降低4.48%,净利润同比大幅降低58.52%
2025年半年度,宏润建设营业总收入为28.70亿元,去年同期为30.05亿元,同比小幅下降4.48%,净利润为1.11亿元,去年同期为2.68亿元,同比大幅下降58.52%。
净利润同比大幅下降的原因是:
虽然所得税费用本期支出3,431.30万元,去年同期支出9,339.46万元,同比大幅下降;
但是主营业务利润本期为1.14亿元,去年同期为3.49亿元,同比大幅下降。
值得注意的是,今年上半年净利润为近9年中报最低值。
2、主营业务利润同比大幅下降67.22%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 28.70亿元 | 30.05亿元 | -4.48% |
| 营业成本 | 24.98亿元 | 23.89亿元 | 4.56% |
| 销售费用 | 631.74万元 | 1,356.19万元 | -53.42% |
| 管理费用 | 4,476.37万元 | 7,040.97万元 | -36.42% |
| 财务费用 | 1,623.79万元 | 1,949.17万元 | -16.69% |
| 研发费用 | 7,800.89万元 | 7,476.38万元 | 4.34% |
| 所得税费用 | 3,431.30万元 | 9,339.46万元 | -63.26% |
2025年半年度主营业务利润为1.14亿元,去年同期为3.49亿元,同比大幅下降67.22%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于(1)营业总收入本期为28.70亿元,同比小幅下降4.48%;(2)毛利率本期为12.96%,同比大幅下降了7.52%。
3、非主营业务利润同比大幅增长
宏润建设2025年半年度非主营业务利润为3,093.74万元,去年同期为1,203.06万元,同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 1.14亿元 | 103.04% | 3.49亿元 | -67.22% |
| 信用减值损失 | 3,013.82万元 | 27.14% | 1,355.11万元 | 122.41% |
| 其他 | 142.31万元 | 1.28% | -125.94万元 | 213.00% |
| 净利润 | 1.11亿元 | 100.00% | 2.68亿元 | -58.52% |
4、管理费用大幅下降
本期管理费用为4,476.37万元,同比大幅下降36.42%。归因于职工薪酬本期为2,352.59万元,去年同期为4,730.21万元,同比大幅下降了50.26%。
管理费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 职工薪酬 | 2,352.59万元 | 4,730.21万元 |
| 业务招待费 | 528.52万元 | 508.35万元 |
| 办公费 | 463.54万元 | 581.53万元 |
| 技术咨询费 | 410.65万元 | 631.07万元 |
| 其他费用(计算) | 721.07万元 | 589.80万元 |
| 合计 | 4,476.37万元 | 7,040.97万元 |
14亿元的对外股权投资
在2025半年度报告中,宏润建设用于对外股权投资的资产为13.66亿元,对外股权投资所产生的收益为37.28万元。
对外股权投资构成表
| 项目 | 2025年中资产 | 2025年中收益 |
|---|---|---|
| 台州杭绍台高铁投资管理合伙企业(有限合伙) | 8.55亿元 | 2.11万元 |
| 宁波宏嘉建设有限公司 | 3.21亿元 | -115.39万元 |
| 其他 | 1.9亿元 | 150.55万元 |
| 合计 | 13.66亿元 | 37.28万元 |
1、台州杭绍台高铁投资管理合伙企业(有限合伙)
台州杭绍台高铁投资管理合伙企业业务性质为实业投资。
历年投资数据
| 台州杭绍台高铁投资管理合伙企业 | 持有股权(%)直接 | 追加投资 | 投资损益 | 期末余额 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年中 | 13.12 | 0元 | 2.11万元 | 8.55亿元 |
| 2024年中 | 13.12 | 0元 | 0元 | 0元 |
| 2024年末 | 13.12 | 0元 | -128.14万元 | 8.55亿元 |
| 2023年末 | 13.12 | 0元 | -127.62万元 | 8.56亿元 |
| 2022年末 | 13.12 | 0元 | -125.09万元 | 8.57亿元 |
| 2021年末 | 18.15 | 2.32亿元 | -304.78万元 | 8.58亿元 |
| 2020年末 | 18.15 | 1.25亿元 | 1.99万元 | 6.3亿元 |
| 2019年末 | 18.15 | 1.73亿元 | 22.13万元 | 5.05亿元 |
| 2018年末 | - | 2.65亿元 | 3.34万元 | 3.31亿元 |
| 2017年末 | - | 6,625万元 | 0元 | 6,625万元 |
2、宁波宏嘉建设有限公司
宁波宏嘉建设有限公司业务性质为实业投资。
从下表可以明显的看出,宁波宏嘉建设有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况,且投资收益率由2016年末的-0.02%增长至5.0%。同比上期看起来,投资亏损程度有所扩大。
历年投资数据
| 宁波宏嘉建设有限公司 | 持有股权(%)直接 | 追加投资 | 投资损益 | 期末余额 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年中 | 70.00 | 0元 | -115.39万元 | 3.21亿元 |
| 2024年中 | 70.00 | 0元 | -59.55万元 | 3.06亿元 |
| 2024年末 | 70.00 | 0元 | 1,535.98万元 | 3.22亿元 |
| 2023年末 | 70.00 | 0元 | 3,307万元 | 3.07亿元 |
| 2022年末 | 70.00 | 0元 | 1,424.41万元 | 2.74亿元 |
| 2021年末 | 70.00 | 0元 | 1,398.8万元 | 2.59亿元 |
| 2020年末 | 70.00 | 0元 | 13.09万元 | 2.45亿元 |
| 2019年末 | 70.00 | 0元 | -1.91万元 | 2.45亿元 |
| 2018年末 | 70.00 | -2,200元 | -2.22万元 | 2.45亿元 |
| 2017年末 | 70.00 | 1.09亿元 | 0元 | 2.45亿元 |
| 2016年末 | 70.00 | 1.37亿元 | -2.22万元 | 1.37亿元 |
从近几年来看,企业的对外股权投资资产持续增长,由2021年中的11.29亿元增长至2025年中的13.66亿元,增长率为20.93%。而企业的对外股权投资收益持续下滑,由2023年中的561.15万元下滑至2025年中的37.28万元,增长率为-93.36%。
长期趋势表格
| 年份 | 对外股权投资 | 投资收益 |
|---|---|---|
| 2021年中 | 11.29亿元 | 726.99万元 |
| 2022年中 | 12.41亿元 | 447.81万元 |
| 2023年中 | 12.56亿元 | 561.15万元 |
| 2024年中 | 12.96亿元 | 56.15万元 |
| 2025年中 | 13.66亿元 | 37.28万元 |
存货周转率持续上升
2025年半年度,企业存货周转率为2.28,在2021年半年度到2025年半年度,存货周转率连续5年上升,平均回款时间从134天减少到了78天,企业存货周转能力提升,2025年半年度宏润建设存货余额合计12.74亿元,占总资产的10.46%,同比去年的15.97亿元下降20.24%。
(注:2021年中计提存货减值3330.79万元,2024年中计提存货减值907.77万元,2025年中计提存货减值326.19万元。)
坏账收回提高利润
2025半年度,企业应收账款合计14.47亿元,占总资产的10.04%,相较于去年同期的16.08亿元小幅减少10.04%。
1、冲回利润3,013.82万元,收回坏账提高利润
2025年半年度,企业信用减值冲回利润3,013.82万元,其中主要是坏账损失3,013.82万元。
2、短期回收款占比低,三年以上账龄占比增长
一般而言,如果大多数的应收账款的账龄在一年以内,那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有52.30%的应收账款在一年以内,这个比例偏低,风险明显偏高。
账龄结构
| 账龄 | 期末余额 | 占比 |
|---|---|---|
| 未逾期 | ||
| 一年以内 | 10.33亿元 | 52.30% |
| 一至三年 | 4.00亿元 | 20.26% |
| 三年以上 | 5.42亿元 | 27.43% |
从账龄趋势情况来看,公司一年以内应收账款占比,在2024半年度至2025半年度从62.28%下降到52.30%。三年以上应收账款占比,在2024半年度至2025半年度从15.37%大幅上涨到27.43%。三年以上的应收账款占总应收账款比重有较为明显上升。