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宏润建设(002062)2025年中报深度解读:房地产开发业务收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降,主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

宏润建设集团股份有限公司于2006年上市,实际控制人为“郑宏舫”。公司的主营业务为轨道交通、市政基础设施建设、房屋建筑的建筑施工业务。公司的主要服务是建筑施工、房地产开发、基础设施投资、新能源开发业务。

2025年半年度,公司实现营收28.70亿元,同比小幅下降4.48%。扣非净利润1.38亿元,同比下降25.88%。宏润建设2025年半年度净利润1.11亿元,业绩同比大幅下降58.52%。本期经营活动产生的现金流净额为-1.08亿元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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房地产开发业务收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降

1、主营业务构成

公司主要从事建筑施工及市政基础设施投资业务、新能源开发业务、房地产开发业务。

分行业 营业收入 占比 毛利率
建筑施工及市政基础设施投资业务 21.16亿元 73.73% 11.04%
新能源开发业务 5.97亿元 20.8% 14.92%
房地产开发业务 1.39亿元 4.86% -
其他业务 1,762.63万元 0.61% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
建筑施工及市政基础设施投资业务 21.16亿元 73.73% 11.04%
新能源开发业务 5.97亿元 20.8% 14.92%
房地产开发业务 1.39亿元 4.86% 35.74%
其他业务 1,762.63万元 0.61% -3.92%

2、房地产开发业务收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降

2025年半年度公司营收28.70亿元,与去年同期的30.05亿元相比,小幅下降了4.48%,主要是因为房地产开发业务本期营收1.39亿元,去年同期为7.87亿元,同比大幅下降了82.28%。

近两年产品营收变化


名称 2025中报营收 2024中报营收 同比增减
建筑施工及市政基础设施投资业务 21.16亿元 18.90亿元 11.98%
新能源开发业务 5.97亿元 3.07亿元 94.18%
房地产开发业务 1.39亿元 7.87亿元 -82.28%
其他业务 1,762.63万元 2,078.44万元 -
合计 28.70亿元 30.05亿元 -4.48%

3、新能源开发业务毛利率大幅提升

产品毛利率方面,2025年半年度建筑施工及市政基础设施投资业务毛利率为11.04%,同比小幅下降10.53%,同期新能源开发业务毛利率为14.92%,同比大幅增长160.84%。

PART 2
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主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

1、营业总收入同比小幅降低4.48%,净利润同比大幅降低58.52%

2025年半年度,宏润建设营业总收入为28.70亿元,去年同期为30.05亿元,同比小幅下降4.48%,净利润为1.11亿元,去年同期为2.68亿元,同比大幅下降58.52%。

净利润同比大幅下降的原因是:

虽然所得税费用本期支出3,431.30万元,去年同期支出9,339.46万元,同比大幅下降;

但是主营业务利润本期为1.14亿元,去年同期为3.49亿元,同比大幅下降。

值得注意的是,今年上半年净利润为近9年中报最低值。

2、主营业务利润同比大幅下降67.22%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 28.70亿元 30.05亿元 -4.48%
营业成本 24.98亿元 23.89亿元 4.56%
销售费用 631.74万元 1,356.19万元 -53.42%
管理费用 4,476.37万元 7,040.97万元 -36.42%
财务费用 1,623.79万元 1,949.17万元 -16.69%
研发费用 7,800.89万元 7,476.38万元 4.34%
所得税费用 3,431.30万元 9,339.46万元 -63.26%

2025年半年度主营业务利润为1.14亿元,去年同期为3.49亿元,同比大幅下降67.22%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于(1)营业总收入本期为28.70亿元,同比小幅下降4.48%;(2)毛利率本期为12.96%,同比大幅下降了7.52%。

3、非主营业务利润同比大幅增长

宏润建设2025年半年度非主营业务利润为3,093.74万元,去年同期为1,203.06万元,同比大幅增长。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 1.14亿元 103.04% 3.49亿元 -67.22%
信用减值损失 3,013.82万元 27.14% 1,355.11万元 122.41%
其他 142.31万元 1.28% -125.94万元 213.00%
净利润 1.11亿元 100.00% 2.68亿元 -58.52%

4、管理费用大幅下降

本期管理费用为4,476.37万元,同比大幅下降36.42%。归因于职工薪酬本期为2,352.59万元,去年同期为4,730.21万元,同比大幅下降了50.26%。

管理费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,352.59万元 4,730.21万元
业务招待费 528.52万元 508.35万元
办公费 463.54万元 581.53万元
技术咨询费 410.65万元 631.07万元
其他费用(计算) 721.07万元 589.80万元
合计 4,476.37万元 7,040.97万元

PART 3
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14亿元的对外股权投资

在2025半年度报告中,宏润建设用于对外股权投资的资产为13.66亿元,对外股权投资所产生的收益为37.28万元。

对外股权投资构成表


项目 2025年中资产 2025年中收益
台州杭绍台高铁投资管理合伙企业(有限合伙) 8.55亿元 2.11万元
宁波宏嘉建设有限公司 3.21亿元 -115.39万元
其他 1.9亿元 150.55万元
合计 13.66亿元 37.28万元

1、台州杭绍台高铁投资管理合伙企业(有限合伙)

台州杭绍台高铁投资管理合伙企业业务性质为实业投资。

历年投资数据


台州杭绍台高铁投资管理合伙企业 持有股权(%)直接 追加投资 投资损益 期末余额
2025年中 13.12 0元 2.11万元 8.55亿元
2024年中 13.12 0元 0元 0元
2024年末 13.12 0元 -128.14万元 8.55亿元
2023年末 13.12 0元 -127.62万元 8.56亿元
2022年末 13.12 0元 -125.09万元 8.57亿元
2021年末 18.15 2.32亿元 -304.78万元 8.58亿元
2020年末 18.15 1.25亿元 1.99万元 6.3亿元
2019年末 18.15 1.73亿元 22.13万元 5.05亿元
2018年末 - 2.65亿元 3.34万元 3.31亿元
2017年末 - 6,625万元 0元 6,625万元

2、宁波宏嘉建设有限公司

宁波宏嘉建设有限公司业务性质为实业投资。

从下表可以明显的看出,宁波宏嘉建设有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况,且投资收益率由2016年末的-0.02%增长至5.0%。同比上期看起来,投资亏损程度有所扩大。

历年投资数据


宁波宏嘉建设有限公司 持有股权(%)直接 追加投资 投资损益 期末余额
2025年中 70.00 0元 -115.39万元 3.21亿元
2024年中 70.00 0元 -59.55万元 3.06亿元
2024年末 70.00 0元 1,535.98万元 3.22亿元
2023年末 70.00 0元 3,307万元 3.07亿元
2022年末 70.00 0元 1,424.41万元 2.74亿元
2021年末 70.00 0元 1,398.8万元 2.59亿元
2020年末 70.00 0元 13.09万元 2.45亿元
2019年末 70.00 0元 -1.91万元 2.45亿元
2018年末 70.00 -2,200元 -2.22万元 2.45亿元
2017年末 70.00 1.09亿元 0元 2.45亿元
2016年末 70.00 1.37亿元 -2.22万元 1.37亿元

从近几年来看,企业的对外股权投资资产持续增长,由2021年中的11.29亿元增长至2025年中的13.66亿元,增长率为20.93%。而企业的对外股权投资收益持续下滑,由2023年中的561.15万元下滑至2025年中的37.28万元,增长率为-93.36%。

长期趋势表格


年份 对外股权投资 投资收益
2021年中 11.29亿元 726.99万元
2022年中 12.41亿元 447.81万元
2023年中 12.56亿元 561.15万元
2024年中 12.96亿元 56.15万元
2025年中 13.66亿元 37.28万元

PART 4
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存货周转率持续上升

2025年半年度,企业存货周转率为2.28,在2021年半年度到2025年半年度,存货周转率连续5年上升,平均回款时间从134天减少到了78天,企业存货周转能力提升,2025年半年度宏润建设存货余额合计12.74亿元,占总资产的10.46%,同比去年的15.97亿元下降20.24%。

(注:2021年中计提存货减值3330.79万元,2024年中计提存货减值907.77万元,2025年中计提存货减值326.19万元。)

PART 5
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坏账收回提高利润

2025半年度,企业应收账款合计14.47亿元,占总资产的10.04%,相较于去年同期的16.08亿元小幅减少10.04%。

1、冲回利润3,013.82万元,收回坏账提高利润

2025年半年度,企业信用减值冲回利润3,013.82万元,其中主要是坏账损失3,013.82万元。

2、短期回收款占比低,三年以上账龄占比增长

一般而言,如果大多数的应收账款的账龄在一年以内,那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有52.30%的应收账款在一年以内,这个比例偏低,风险明显偏高。

账龄结构


账龄 期末余额 占比
未逾期
一年以内 10.33亿元 52.30%
一至三年 4.00亿元 20.26%
三年以上 5.42亿元 27.43%

从账龄趋势情况来看,公司一年以内应收账款占比,在2024半年度至2025半年度从62.28%下降到52.30%。三年以上应收账款占比,在2024半年度至2025半年度从15.37%大幅上涨到27.43%。三年以上的应收账款占总应收账款比重有较为明显上升。

PART 6
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公司在回报股东方面堪称积极,第一大股东股权高位质押

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