珠免集团(600185)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损增大导致净利润由盈转亏
格力地产股份有限公司于1999年上市。公司的主营业务为房地产。
2024年一季度，公司实现营收14.76亿元，同比大幅增长49.27%。扣非净利润-1.39亿元，较去年同期亏损增大。珠免集团2024年第一季度净利润-1.03亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为1.98亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
主营业务利润同比亏损增大导致净利润由盈转亏
1、营业总收入同比大幅增加49.27%，净利润由盈转亏
2024年一季度，珠免集团营业总收入为14.76亿元，去年同期为9.89亿元，同比大幅增长49.27%，净利润为-1.03亿元，去年同期为921.05万元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为-1.01亿元，去年同期为-2,237.60万元，亏损增大；（2）资产减值损失本期损失3,860.58万元，去年同期损失0.00元，；（3）营业外利润本期为31.14万元，去年同期为2,298.06万元，同比大幅下降。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 14.76亿元 | 9.89亿元 | 49.27% |
| 营业成本 | 13.93亿元 | 7.02亿元 | 98.53% |
| 销售费用 | 5,017.44万元 | 3,733.91万元 | 34.38% |
| 管理费用 | 3,034.52万元 | 3,490.12万元 | -13.05% |
| 财务费用 | 8,026.97万元 | 1.51亿元 | -46.94% |
| 研发费用 | 90.51万元 | 87.42万元 | 3.54% |
| 所得税费用 | -499.48万元 | 73.68万元 | -777.89% |
2024年一季度主营业务利润为-1.01亿元，去年同期为-2,237.60万元，较去年同期亏损增大。
虽然营业总收入本期为14.76亿元，同比大幅增长49.27%，不过毛利率本期为5.59%，同比大幅下降了23.43%，导致主营业务利润亏损增大。
行业分析
1、行业发展趋势
格力地产属于房地产开发行业。 近三年房地产行业处于深度调整期，政策调控强化，市场集中度提升，中小房企加速出清，头部企业通过资产置换、跨界整合优化业务结构。2024年行业转型加速，12家TOP50房企布局免税、文旅等新赛道，粤港澳大湾区等区域政策红利释放增量空间，未来市场将向多元化、轻资产及细分领域（如文旅、商业地产）倾斜。
2、市场地位及占有率
格力地产在房地产开发行业中处于中游水平，2024年总资产规模246.68亿元，行业排名53/166；营收18.93亿元，排名50/166，但净利润亏损7.77亿元，排名138/166，反映盈利承压。其市场占有率未达头部水平，但在珠海区域具备较强品牌影响力。
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