返回
碧湾信息
万通发展(600246)2024年一季报深度解读：公允价值变动收益同比大幅下降导致净利润同比亏损增大
北京万通新发展集团股份有限公司于2000年上市，实际控制人为“王忆会”。公司的核心业务有两块，一块是房地产销售，一块是房屋租赁，主要产品包括物业出租和住宅两项，其中物业出租占比43.52%，住宅占比38.70%。
2024年一季度，公司实现营收7,624.36万元，同比大幅下降39.92%。扣非净利润-4,684.13万元，较去年同期亏损增大。万通发展2024年第一季度净利润-6,569.25万元，业绩较去年同期亏损增大。
PART 1
碧湾App
公允价值变动收益同比大幅下降导致净利润同比亏损增大
1、营业总收入同比下降39.92%，净利润亏损持续增大
2024年一季度，万通发展营业总收入为7,624.36万元，去年同期为1.27亿元，同比大幅下降39.92%，净利润为-6,569.25万元，去年同期为-2,791.42万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是（1）公允价值变动收益本期为-1,778.59万元，去年同期为860.50万元，由盈转亏；（2）主营业务利润本期为-4,809.22万元，去年同期为-3,935.20万元，亏损增大；（3）投资收益本期为-78.34万元，去年同期为555.24万元，由盈转亏。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 7,624.36万元 | 1.27亿元 | -39.92% |
| 营业成本 | 5,164.18万元 | 9,305.29万元 | -44.50% |
| 销售费用 | 917.72万元 | 1,041.57万元 | -11.89% |
| 管理费用 | 3,513.93万元 | 3,385.90万元 | 3.78% |
| 财务费用 | 1,642.42万元 | 1,942.47万元 | -15.45% |
| 研发费用 | 133.08万元 | 66.00万元 | 101.64% |
| 所得税费用 | 4.05万元 | 402.14万元 | -98.99% |
2024年一季度主营业务利润为-4,809.22万元，去年同期为-3,935.20万元，较去年同期亏损增大。
虽然毛利率本期为32.27%，同比增长了5.60%，不过营业总收入本期为7,624.36万元，同比大幅下降39.92%，导致主营业务利润亏损增大。
3、非主营业务利润由盈转亏
万通发展2024年一季度非主营业务利润为-1,755.98万元，去年同期为1,438.07万元，由盈转亏。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -4,809.22万元 | 73.21% | -3,935.20万元 | -22.21% |
| 公允价值变动收益 | -1,778.59万元 | 27.07% | 860.50万元 | -306.69% |
| 其他 | 26.81万元 | -0.41% | 685.41万元 | -96.09% |
| 净利润 | -6,569.25万元 | 100.00% | -2,791.42万元 | -135.34% |
PART 2
碧湾App
行业分析
1、行业发展趋势
万通发展属于中国A股房地产行业，其主营业务涵盖商业地产开发、运营及资产管理。 房地产行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速趋缓，但结构性机会显现。2024年行业加速向绿色建筑、智慧城市及存量资产运营转型，市场空间逐步向城市更新、租赁住房等领域倾斜，预计未来三年复合增长率维持在3%-5%，核心城市群及高能级城市仍为增长主力。
2、市场地位及占有率
请下载并登录APP，即可阅读全文
免责声明：上述所有信息均基于市场公开数据，经数据自动处理技术和人工智能算法产生，碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考，不构成任何投资建议，不代表碧湾观点，投资者据此操作，风险自担。
