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金地集团(600383)2024年一季报深度解读：主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
金地(集团)股份有限公司于2001年上市。公司的主营业务为房地产开发。
2024年一季度，公司实现营收69.64亿元，同比大幅下降51.50%。扣非净利润-3.02亿元，由盈转亏。金地集团2024年第一季度净利润-2.30亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-9.19亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
1、营业总收入同比下降51.50%，净利润由盈转亏
2024年一季度，金地集团营业总收入为69.64亿元，去年同期为143.59亿元，同比大幅下降51.50%，净利润为-2.30亿元，去年同期为2.20亿元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是：
虽然（1）投资收益本期为2.72亿元，去年同期为-2.04亿元，扭亏为盈；（2）所得税费用本期收益1.27亿元，去年同期支出2.74亿元，同比大幅增长。
但是主营业务利润本期为-6.78亿元，去年同期为6.95亿元，由盈转亏。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 69.64亿元 | 143.59亿元 | -51.50% |
| 营业成本 | 59.13亿元 | 118.28亿元 | -50.01% |
| 销售费用 | 3.29亿元 | 4.63亿元 | -28.99% |
| 管理费用 | 7.19亿元 | 8.59亿元 | -16.28% |
| 财务费用 | 5.34亿元 | 2.51亿元 | 112.95% |
| 研发费用 | 1,351.24万元 | 3,605.78万元 | -62.53% |
| 所得税费用 | -1.27亿元 | 2.74亿元 | -146.25% |
2024年一季度主营业务利润为-6.78亿元，去年同期为6.95亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为69.64亿元，同比大幅下降51.50%；（2）毛利率本期为15.10%，同比小幅下降了2.52%。
3、非主营业务利润扭亏为盈
金地集团2024年一季度非主营业务利润为3.21亿元，去年同期为-2.00亿元，扭亏为盈。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -6.78亿元 | 295.20% | 6.95亿元 | -197.54% |
| 投资收益 | 2.72亿元 | -118.36% | -2.04亿元 | 233.37% |
| 营业外收入 | 5,311.79万元 | -23.14% | 1,687.59万元 | 214.76% |
| 其他 | 1,783.24万元 | -7.77% | 1,496.69万元 | 19.15% |
| 净利润 | -2.30亿元 | 100.00% | 2.20亿元 | -204.31% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
金地集团属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，市场空间受政策调控与需求收缩双重挤压，2023年销售规模同比下降超20%。未来行业将加速整合，头部企业凭借融资优势与优质土储提升市占率，政策聚焦风险化解与需求端支持，核心城市改善型需求或成主要增长点。
2、市场地位及占有率
金地集团为全国性综合房企，2022年签约销售额2218亿元，行业排名稳居前十，在深圳、上海等核心城市市占率位列前三，但2024年受市场下行拖累，营收与利润同比显著下滑。
3、主要竞争对手
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