盈新发展(000620)2024年一季报深度解读：资产负债率同比大幅下降，净利润扭亏为盈但现金流净额较去年同期小幅下降
新华联文化旅游发展股份有限公司于1996年上市，实际控制人为“王赓宇”。公司的核心业务有两块，一块是商品房销售，一块是文旅综合行业。
2024年一季度，公司实现营收8.06亿元，同比大幅增长64.10%。扣非净利润1,509.16万元，扭亏为盈。盈新发展2024年第一季度净利润823.72万元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-2.52亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
净利润扭亏为盈但现金流净额较去年同期小幅下降
1、营业总收入同比增加64.10%，净利润扭亏为盈
2024年一季度，盈新发展营业总收入为8.06亿元，去年同期为4.91亿元，同比大幅增长64.10%，净利润为823.72万元，去年同期为-9.83亿元，扭亏为盈。
净利润扭亏为盈的原因是（1）主营业务利润本期为5,771.05万元，去年同期为-6.77亿元，扭亏为盈；（2）投资收益本期为-104.48万元，去年同期为-1.09亿元，亏损有所减小。
2、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 8.06亿元 | 4.91亿元 | 64.10% |
| 营业成本 | 5.98亿元 | 5.08亿元 | 17.74% |
| 销售费用 | 2,247.32万元 | 3,958.29万元 | -43.23% |
| 管理费用 | 5,744.62万元 | 1.12亿元 | -48.87% |
| 财务费用 | 1,749.56万元 | 4.77亿元 | -96.33% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 3,570.06万元 | 1.15亿元 | -68.96% |
2024年一季度主营业务利润为5,771.05万元，去年同期为-6.77亿元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）财务费用本期为1,749.56万元，同比大幅下降96.33%；（2）营业总收入本期为8.06亿元，同比大幅增长64.10%。
3、非主营业务利润亏损有所减小
盈新发展2024年一季度非主营业务利润为-1,377.26万元，去年同期为-1.91亿元，亏损有所减小。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 5,771.05万元 | 700.61% | -6.77亿元 | 108.52% |
| 投资收益 | -104.48万元 | -12.68% | -1.09亿元 | 99.04% |
| 营业外收入 | 157.30万元 | 19.10% | 124.46万元 | 26.38% |
| 营业外支出 | 856.61万元 | 103.99% | 6,804.84万元 | -87.41% |
| 其他收益 | 1,080.94万元 | 131.23% | 599.07万元 | 80.44% |
| 信用减值损失 | -1,654.44万元 | -200.85% | -2,103.38万元 | 21.34% |
| 其他 | 360.24元 | - | 1.40万元 | -97.42% |
| 净利润 | 823.72万元 | 100.00% | -9.83亿元 | 100.84% |
资产负债率同比大幅下降
2024年一季度，企业资产负债率为57.49%，去年同期为100.21%，同比大幅下降了42.72%。
资产负债率同比大幅下降主要是总负债本期为80.92亿元，同比大幅下降78.69%，另外总资产本期为140.74亿元，同比大幅下降62.85%。
本期有息负债为20.42亿元，占总负债为25.00%，去年同期为47.00%，同比降低了22.00%，有息负债同比大幅下降。
1、有息负债近6年呈现下降趋势
有息负债从2019年一季度到2024年一季度近6年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。
新华联本期支付利息的现金为1,840.87万元，有息负债的利率为0.90%，而去年同期为2.74%，同比大幅下降。
本期有息负债为20.42亿元，去年同期为178.12亿元，同比大幅下降88.53%，主要是一年内到期的非流动负债同比大幅下降95.46%。
有息负债结构
| 科目 | 本期值 | 上期值 | 同比增减（%） |
|---|---|---|---|
| 短期借款 | 5,000.00万元 | 9.44亿元 | -94.70 |
| 一年内到期的非流动负债 | 6.44亿元 | 141.69亿元 | -95.46 |
| 长期借款 | 13.49亿元 | 26.99亿元 | -50.04 |
| 长期应付款 | 35.90万元 | 34.50万元 | 4.06 |
| 合计 | 20.42亿元 | 178.12亿元 | -88.53 |
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