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深物业A(000011)2024年一季报深度解读：主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
深圳市物业发展(集团)股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的核心业务有两块，一块是物业管理，一块是房地产。
2024年一季度，公司实现营收4.07亿元，同比基本持平。扣非净利润22.28万元，同比大幅下降98.33%。深物业A2024年第一季度净利润-375.70万元，业绩由盈转亏。
PART 1
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主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
1、营业总收入基本持平，净利润由盈转亏
2024年一季度，深物业A营业总收入为4.07亿元，去年同期为4.12亿元，同比基本持平，净利润为-375.70万元，去年同期为976.08万元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是：
虽然所得税费用本期收益33.54万元，去年同期支出320.24万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为-742.10万元，去年同期为1,038.48万元，由盈转亏。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 4.07亿元 | 4.12亿元 | -1.19% |
| 营业成本 | 3.35亿元 | 3.10亿元 | 7.83% |
| 销售费用 | 355.97万元 | 484.82万元 | -26.58% |
| 管理费用 | 6,194.29万元 | 6,497.31万元 | -4.66% |
| 财务费用 | 733.82万元 | 1,293.99万元 | -43.29% |
| 研发费用 | 140.79万元 | 119.76万元 | 17.56% |
| 所得税费用 | -33.54万元 | 320.24万元 | -110.47% |
2024年一季度主营业务利润为-742.10万元，去年同期为1,038.48万元，由盈转亏。
虽然财务费用本期为733.82万元，同比大幅下降43.29%，不过（1）营业总收入本期为4.07亿元，同比有所下降1.19%；（2）毛利率本期为17.71%，同比下降了6.88%，导致主营业务利润由盈转亏。
3、非主营业务利润同比增长
深物业A2024年一季度非主营业务利润为332.85万元，去年同期为257.83万元，同比增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -742.10万元 | 197.52% | 1,038.48万元 | -171.46% |
| 投资收益 | 47.45万元 | -12.63% | 101.75万元 | -53.37% |
| 其他收益 | 259.17万元 | -68.98% | 230.99万元 | 12.20% |
| 其他 | 32.70万元 | -8.70% | -18.21万元 | 279.60% |
| 净利润 | -375.70万元 | 100.00% | 976.08万元 | -138.49% |
PART 2
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