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福星股份(000926)2024年一季报深度解读：净利润同比大幅增长但现金流净额由正转负
湖北福星科技股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“湖北省汉川市钢丝绳厂”。公司的主营业务为房地产。
2024年一季度，公司实现营收10.85亿元，同比下降21.39%。扣非净利润7,547.04万元，同比大幅增长86.31%。福星股份2024年第一季度净利润5,165.32万元，业绩同比大幅增长37.22%。
PART 1
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净利润同比大幅增长但现金流净额由正转负
1、营业总收入同比降低21.39%，净利润同比大幅增加37.22%
2024年一季度，福星股份营业总收入为10.85亿元，去年同期为13.80亿元，同比下降21.39%，净利润为5,165.32万元，去年同期为3,764.17万元，同比大幅增长37.22%。
净利润同比大幅增长的原因是：
虽然公允价值变动收益本期为-2,082.02万元，去年同期为6.44万元，由盈转亏；
但是（1）所得税费用本期支出2,860.54万元，去年同期支出5,618.67万元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为1.22亿元，去年同期为1.04亿元，同比增长。
2、主营业务利润同比增长16.81%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 10.85亿元 | 13.80亿元 | -21.39% |
| 营业成本 | 7.53亿元 | 9.40亿元 | -19.88% |
| 销售费用 | 4,236.73万元 | 7,454.86万元 | -43.17% |
| 管理费用 | 5,008.07万元 | 6,729.75万元 | -25.58% |
| 财务费用 | 5,882.28万元 | 9,439.10万元 | -37.68% |
| 研发费用 | 930.22万元 | 849.27万元 | 9.53% |
| 所得税费用 | 2,860.54万元 | 5,618.67万元 | -49.09% |
2024年一季度主营业务利润为1.22亿元，去年同期为1.04亿元，同比增长16.81%。
3、非主营业务利润亏损增大
福星股份2024年一季度非主营业务利润为-4,150.85万元，去年同期为-1,041.86万元，亏损增大。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 1.22亿元 | 235.74% | 1.04亿元 | 16.81% |
| 公允价值变动收益 | -2,082.02万元 | -40.31% | 6.44万元 | -32414.77% |
| 营业外支出 | 668.93万元 | 12.95% | 121.92万元 | 448.67% |
| 信用减值损失 | -1,545.17万元 | -29.91% | -1,039.22万元 | -48.69% |
| 其他 | 145.28万元 | 2.81% | 232.21万元 | -37.44% |
| 净利润 | 5,165.32万元 | 100.00% | 3,764.17万元 | 37.22% |
4、净现金流由正转负
2024年一季度，福星股份净现金流为-5.88亿元，去年同期为2.90亿元，由正转负。
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
福星股份属于房地产开发行业，聚焦住宅开发与城市更新领域 房地产开发行业近三年经历深度调整，市场空间收窄至12.3万亿元（2024年国家统计局数据），但结构性机遇显现。政策推动下，保障性住房、城中村改造及"平急两用"基建成为新增长极，预计未来五年旧改市场规模超5万亿，装配式建筑渗透率将突破40%，行业向绿色低碳与存量更新转型
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