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大龙地产(600159)2024年一季报深度解读：主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司于1998年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务为建筑施工，其中建筑工程施工为第一大收入来源。
2024年一季度，公司实现营收9,458.42万元，同比小幅下降10.33%。扣非净利润-1,044.87万元，由盈转亏。大龙地产2024年第一季度净利润-992.17万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-6,375.25万元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
1、营业总收入同比小幅降低10.33%，净利润由盈转亏
2024年一季度，大龙地产营业总收入为9,458.42万元，去年同期为1.06亿元，同比小幅下降10.33%，净利润为-992.17万元，去年同期为1,105.48万元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为-734.13万元，去年同期为116.60万元，由盈转亏；（2）信用减值损失本期损失263.58万元，去年同期收益193.11万元，同比大幅下降。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 9,458.42万元 | 1.06亿元 | -10.33% |
| 营业成本 | 8,653.53万元 | 8,940.57万元 | -3.21% |
| 销售费用 | 140.96万元 | 19.31万元 | 629.96% |
| 管理费用 | 1,295.61万元 | 1,567.36万元 | -17.34% |
| 财务费用 | -21.02万元 | -309.02万元 | 93.20% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 36.38万元 | 216.07万元 | -83.16% |
2024年一季度主营业务利润为-734.13万元，去年同期为116.60万元，由盈转亏。
虽然管理费用本期为1,295.61万元，同比下降17.34%，不过（1）营业总收入本期为9,458.42万元，同比小幅下降10.33%；（2）财务费用本期为-21.02万元，同比大幅增长93.20%；（3）毛利率本期为8.51%，同比大幅下降了6.73%，导致主营业务利润由盈转亏。
3、非主营业务利润由盈转亏
大龙地产2024年一季度非主营业务利润为-221.66万元，去年同期为1,202.35万元，由盈转亏。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -734.13万元 | 73.99% | 116.60万元 | -729.61% |
| 信用减值损失 | -263.58万元 | 26.57% | 193.11万元 | -236.49% |
| 其他 | 41.93万元 | -4.23% | 23.80万元 | 76.18% |
| 净利润 | -992.17万元 | 100.00% | 1,105.48万元 | -189.75% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
大龙地产属于房地产开发与建筑施工行业。 近三年房地产行业受宏观经济波动及政策调控影响，市场整体增速放缓，2022年投资同比下降5.4%，新开工面积降幅超30%。当前行业进入深度调整期，政策聚焦支持刚需及改善性住房，市场空间向核心城市优质项目集中，未来将呈现结构性分化趋势，头部企业凭借融资及运营优势占据主导，区域型房企需通过存量盘活及细分领域突围。
2、市场地位及占有率
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