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深深房A(000029)2024年一季报深度解读：净利润扭亏为盈但现金流净额较去年同期大幅下降
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的主要业务为工程施工，占比高达61.08%，主要产品包括其他行业产品和住宅两项，其中其他行业产品占比77.66%，住宅占比20.52%。
2024年一季度，公司实现营收5,921.48万元，同比大幅下降45.75%。扣非净利润-397.52万元，较去年同期亏损有所减小。深深房A2024年第一季度净利润153.85万元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-9,027.64万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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净利润扭亏为盈但现金流净额较去年同期大幅下降
1、营业总收入同比大幅降低45.75%，净利润扭亏为盈
2024年一季度，深深房A营业总收入为5,921.48万元，去年同期为1.09亿元，同比大幅下降45.75%，净利润为153.85万元，去年同期为-3,645.21万元，扭亏为盈。
净利润扭亏为盈的原因是主营业务利润本期为-420.92万元，去年同期为-4,266.28万元，亏损有所减小。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 5,921.48万元 | 1.09亿元 | -45.75% |
| 营业成本 | 4,816.64万元 | 1.01亿元 | -52.35% |
| 销售费用 | 265.20万元 | 395.50万元 | -32.95% |
| 管理费用 | 1,385.23万元 | 1,303.25万元 | 6.29% |
| 财务费用 | -176.28万元 | -12.42万元 | -1318.79% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 37.97万元 | -392.37万元 | 109.68% |
2024年一季度主营业务利润为-420.92万元，去年同期为-4,266.28万元，较去年同期亏损有所减小。
虽然营业总收入本期为5,921.48万元，同比大幅下降45.75%，不过（1）营业税金及附加本期为51.62万元，同比大幅下降98.48%；（2）毛利率本期为18.66%，同比大幅增长了11.26%，推动主营业务利润亏损有所减小。
3、非主营业务利润同比大幅增长
深深房A2024年一季度非主营业务利润为612.74万元，去年同期为228.71万元，同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -420.92万元 | -273.60% | -4,266.28万元 | 90.13% |
| 公允价值变动收益 | 510.68万元 | 331.94% | 194.40万元 | 162.69% |
| 营业外收入 | 93.77万元 | 60.95% | 3,000.01元 | 31157.51% |
| 其他 | 8.33万元 | 5.41% | 22.03万元 | -62.21% |
| 净利润 | 153.85万元 | 100.00% | -3,645.21万元 | 104.22% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
深深房Ａ属于中国房地产行业，主要从事房地产开发、销售及物业租赁业务。近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等调控措施以稳定市场。2023年商品房销售额同比下滑约10%，但保障性住房、城市更新等领域政策支持力度加大，市场结构性机会显现。未来行业将向精细化运营转型，存量市场、租赁住房及绿色建筑等领域预计成为增长点，2025年市场规模有望触底回升至12万亿元。
2、市场地位及占有率
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