根据万通发展2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收7,624.36万元，同比大幅下降39.92%。扣非净利润-4,684.13万元，较去年同期亏损增大。万通发展2024年第一季度净利润-6,569.25万元，业绩较去年同期亏损增大。

2023年公司的核心业务有两块，一块是房地产销售，一块是房屋租赁，主要产品包括物业出租和住宅两项，其中物业出租占比43.52%，住宅占比38.70%。

2023年物业出租营收2.12亿元，同比去年的2.05亿元小幅增长了3.48%。同期，2023年物业出租毛利率为35.57%，同比去年的33.71%小幅增长了5.52%。

2023年住宅营收1.89亿元，同比去年的1.67亿元小幅增长了12.62%。同期，2023年住宅毛利率为27.07%，同比去年的47.7%大幅下降了43.25%。

2023年商业地产营收8,063.44万元，同比去年的2,089.61万元大幅增长了近3倍。同期，2023年商业地产毛利率为26.52%，同比去年的21.78%增长了21.76%。

2019年，该产品名称由“杭州万通中心、成都金牛新都会&成都红墙国际”，整合为“商业地产”。

2024年一季度，万通发展营业总收入为7,624.36万元，去年同期为1.27亿元，同比大幅下降39.92%，净利润为-6,569.25万元，去年同期为-2,791.42万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是（1）公允价值变动收益本期为-1,778.59万元，去年同期为860.50万元，由盈转亏；（2）主营业务利润本期为-4,809.22万元，去年同期为-3,935.20万元，亏损增大；（3）投资收益本期为-78.34万元，去年同期为555.24万元，由盈转亏。

2024年一季度主营业务利润为-4,809.22万元，去年同期为-3,935.20万元，较去年同期亏损增大。

虽然毛利率本期为32.27%，同比增长了5.60%，不过营业总收入本期为7,624.36万元，同比大幅下降39.92%，导致主营业务利润亏损增大。

万通发展2024年一季度非主营业务利润为-1,755.98万元，去年同期为1,438.07万元，由盈转亏。

万通发展属于中国A股房地产行业，其主营业务涵盖商业地产开发、运营及资产管理。 房地产行业近三年受政策调控及市场供需调整影响，整体增速趋缓，但结构性机会显现。2024年行业加速向绿色建筑、智慧城市及存量资产运营转型，市场空间逐步向城市更新、租赁住房等领域倾斜，预计未来三年复合增长率维持在3%-5%，核心城市群及高能级城市仍为增长主力。

万通发展在商业地产领域具备差异化竞争力，聚焦核心城市高端写字楼及综合体项目，但整体市场占有率不足1%，行业排名位于第二梯队，2024年其商业地产业务营收占比约65%。