根据中洲控股2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收17.03亿元，同比大幅下降31.63%。扣非净利润1.11亿元，同比大幅增长108.69%。中洲控股2024年第一季度净利润8,186.85万元，业绩同比大幅增长126.71%。本期经营活动产生的现金流净额为9.04亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

2023年公司的主要业务为房地产，占比高达92.60%。

2023年房地产营收70.57亿元，同比去年的66.41亿元小幅增长了6.26%。同期，2023年房地产毛利率为35.09%，同比去年的37.56%小幅下降了6.58%。

2024年一季度，中洲控股营业总收入为17.03亿元，去年同期为24.90亿元，同比大幅下降31.63%，净利润为8,186.85万元，去年同期为3,611.09万元，同比大幅增长126.71%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然营业外利润本期为-3,412.34万元，去年同期为76.66万元，由盈转亏；

但是（1）所得税费用本期支出5,015.25万元，去年同期支出1.13亿元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为1.60亿元，去年同期为1.39亿元，同比增长。

2024年一季度主营业务利润为1.60亿元，去年同期为1.39亿元，同比增长15.12%。

虽然营业总收入本期为17.03亿元，同比大幅下降31.63%，不过毛利率本期为34.79%，同比小幅增长了2.57%，推动主营业务利润同比增长。

中洲控股2024年一季度非主营业务利润为-2,836.31万元，去年同期为968.04万元，由盈转亏。

2024年一季度，中洲控股净现金流为7.51亿元，去年同期为-2.07亿元，由负转正。

净现金流由负转正的原因是（1）销售商品、提供劳务收到的现金本期为16.39亿元，同比大幅增长40.30%；（2）偿还债务支付的现金本期为3,665.91万元，同比大幅下降90.92%；（3）支付的其他与投资活动有关的现金本期为2,000.00万元，同比大幅下降85.71%；（4）支付的其他与投资活动有关的现金本期为2,000.00万元，同比大幅下降85.71%。

2024年一季度，企业资产负债率为81.88%，去年同期为77.99%，负债率很高且增加了3.89%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为312.20亿元，同比小幅下降11.36%，另外总负债本期为255.62亿元，同比小幅下降6.94%。

本期有息负债为87.77亿元，占总负债为34.00%，去年同期为46.00%，同比降低了12.00%，有息负债同比大幅下降。

有息负债从2022年一季度到2024年一季度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是，在有息负债下降的情况下，有息负债的利率从2022年到2024年呈现上升趋势。

经营活动现金流净额/短期债务为0.34，去年同期为0.13，经营活动现金流净额/短期债务连续两期都很低。

另外货币资金/短期债务本期为0.59，去年同期为0.23，货币资金/短期债务连续两年都较低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

中洲控股属于中国房地产开发与经营行业。 2023年以来，房地产行业处于深度调整期，政策端通过“保交楼”专项借款、优化限购限贷等举措稳定市场，但整体销售规模同比收缩约12%。核心城市改善型需求支撑部分结构性机会，三四线城市库存压力仍存。中长期看，行业将向精细化运营、绿色低碳及城市更新转型，预计2025年市场规模约18万亿元，头部企业通过多元化业务提升抗风险能力。

中洲控股聚焦粤港澳大湾区及成渝经济圈，区域深耕效应显著，2024年深圳黄金台项目货值达260亿元，但全国市场占有率不足0.5%，属于区域性中型房企，行业排名位于50名之外。

2024年一季度扣非净利润1.07亿元，较上期大幅增长。

公司主营利润近4年一季度持续增长，由于毛利率的小幅增长，2024年一季度主营利润1.60亿元，较去年同期有所增长。

总体来说，公司盈利能力不佳，但在行业中处于中等水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，近期中洲控股PE-TTM为负，参考价值不大。