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分析报告

世联行(002285)2024年一季报深度解读:主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大

深圳世联行集团股份有限公司于2009年上市,实际控制人为“珠海市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主营业务是大交易业务、“大资管”业务。主要产品代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。

根据世联行2024年第一季度财报披露,2024年一季度,公司实现营收5.34亿元,同比大幅下降32.28%。扣非净利润-5,117.60万元,较去年同期亏损增大。世联行2024年第一季度净利润-4,411.86万元,业绩较去年同期亏损增大。

PART 1
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营业收入情况

2023年公司的主要业务为房地产中介服务业,占比高达66.54%,主要产品包括互联网+业务、综合营销业务、物业及综合设施管理业务三项,互联网+业务占比37.46%,综合营销业务占比26.54%,物业及综合设施管理业务占比24.75%。

1、互联网+业务

2021年-2023年互联网+业务营收呈大幅下降趋势,从2021年的19.17亿元,大幅下降到2023年的12.64亿元。2018年-2023年互联网+业务毛利率呈大幅下降趋势,从2018年的26.84%,大幅下降到了2023年的5.49%。

2、综合营销业务

2020年-2023年综合营销业务营收呈大幅下降趋势,从2020年的29.95亿元,大幅下降到2023年的8.95亿元。2020年-2023年综合营销业务毛利率呈下降趋势,从2020年的27.2%,下降到了2023年的20.61%。

2023年,该产品名称由“代理销售业务”变更为“综合营销业务”。

3、物业及综合设施管理业务

2023年物业及综合设施管理业务营收8.35亿元,同比去年的8.65亿元小幅下降了3.45%。同期,2023年物业及综合设施管理业务毛利率为8.14%,同比去年的6.95%增长了17.12%。

2022年,该产品名称由“城市资产管理业务”变更为“物业及综合设施管理业务”。

4、招商及空间运营业务

2023年招商及空间运营业务营收2.23亿元,同比去年的3.55亿元大幅下降了37.19%。同期,2023年招商及空间运营业务毛利率为-20.15%,同比去年的-28.83%大幅增长了30.11%。

PART 2
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分季度财务指标


年份 财务指标 一季度 二季度 三季度 四季度
2024 营业收入 5.34亿元 - - -
净利润 -4,411.86万元 - - -
2023 营业收入 7.88亿元 11.42亿元 6.66亿元 7.77亿元
净利润 -1,110.94万元 4,717.49万元 -4,146.63万元 -3.10亿元
2022 营业收入 9.40亿元 11.11亿元 9.04亿元 10.24亿元
净利润 -2,634.80万元 5,692.14万元 -4,863.09万元 -3.24亿元
2021 营业收入 12.50亿元 16.41亿元 15.84亿元 16.07亿元
净利润 1,249.97万元 5,062.49万元 5,263.65万元 -12.44亿元

2019-2023年,企业的营业收入各季度比重较为稳定,平均一季度占21%、二季度占28%、三季度占23%、四季度占28%

PART 3
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主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大

1、营业总收入同比下降32.28%,净利润亏损持续增大

2024年一季度,世联行营业总收入为5.34亿元,去年同期为7.88亿元,同比大幅下降32.28%,净利润为-4,411.86万元,去年同期为-1,110.94万元,较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是(1)主营业务利润本期为-3,535.57万元,去年同期为-1,729.08万元,亏损增大;(2)信用减值损失本期损失951.46万元,去年同期收益51.76万元,同比大幅下降;(3)其他收益本期为442.44万元,去年同期为965.11万元,同比大幅下降。

2、主营业务利润较去年同期亏损增大

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 5.34亿元 7.88亿元 -32.28%
营业成本 5.15亿元 7.27亿元 -29.07%
销售费用 -
管理费用 4,655.75万元 6,096.51万元 -23.63%
财务费用 -375.06万元 420.57万元 -189.18%
研发费用 830.25万元 875.88万元 -5.21%
所得税费用 335.03万元 532.82万元 -37.12%

2024年一季度主营业务利润为-3,535.57万元,去年同期为-1,729.08万元,较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为5.34亿元,同比大幅下降32.28%;(2)毛利率本期为3.44%,同比大幅下降了4.37%。

PART 4
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全球排名

截止到2025年6月20日,世联行近十二个月的滚动营收为24亿元,在房地产顾问行业中,世联行的全球营收规模排名为8名,全国排名为1名。

房地产顾问营收排名


公司 营收(亿元) 营收增长率(%) 净利润(亿元) 净利润增长率(%)
CBRE 世邦魏理仕 2571 8.83 70 -19.22
Jones Lang LaSalle 仲量联行 1685 6.56 39 -17.15
Cushman & Wakefield 戴德梁行 679 0.20 9.44 -19.32
Colliers 高力国际 347 5.65 12 --
Savills 第一太平戴维斯 233 3.84 5.20 -28.43
Newmark 纽马克 197 -1.96 4.40 -56.63
宝龙商业 26 2.03 2.16 -21.00
世联行 24 -26.20 -1.98 --

注:营收和盈利数据为ttm(最近12个月),CAGR(年复合增速)依据过去三个财年进行计算,营收和盈利数据已统一转换为人民币。

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