世联行(002285)2024年一季报深度解读:主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大
深圳世联行集团股份有限公司于2009年上市,实际控制人为“珠海市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主营业务是大交易业务、“大资管”业务。主要产品代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。
根据世联行2024年第一季度财报披露,2024年一季度,公司实现营收5.34亿元,同比大幅下降32.28%。扣非净利润-5,117.60万元,较去年同期亏损增大。世联行2024年第一季度净利润-4,411.86万元,业绩较去年同期亏损增大。
2023年公司的主要业务为房地产中介服务业,占比高达66.54%,主要产品包括互联网+业务、综合营销业务、物业及综合设施管理业务三项,互联网+业务占比37.46%,综合营销业务占比26.54%,物业及综合设施管理业务占比24.75%。
2021年-2023年互联网+业务营收呈大幅下降趋势,从2021年的19.17亿元,大幅下降到2023年的12.64亿元。2018年-2023年互联网+业务毛利率呈大幅下降趋势,从2018年的26.84%,大幅下降到了2023年的5.49%。
2020年-2023年综合营销业务营收呈大幅下降趋势,从2020年的29.95亿元,大幅下降到2023年的8.95亿元。2020年-2023年综合营销业务毛利率呈下降趋势,从2020年的27.2%,下降到了2023年的20.61%。
2023年,该产品名称由“代理销售业务”变更为“综合营销业务”。
2023年物业及综合设施管理业务营收8.35亿元,同比去年的8.65亿元小幅下降了3.45%。同期,2023年物业及综合设施管理业务毛利率为8.14%,同比去年的6.95%增长了17.12%。
2022年,该产品名称由“城市资产管理业务”变更为“物业及综合设施管理业务”。
2023年招商及空间运营业务营收2.23亿元,同比去年的3.55亿元大幅下降了37.19%。同期,2023年招商及空间运营业务毛利率为-20.15%,同比去年的-28.83%大幅增长了30.11%。
年份 |
财务指标 |
一季度 |
二季度 |
三季度 |
四季度 |
2024 |
营业收入 |
5.34亿元 |
- |
- |
- |
净利润 |
-4,411.86万元 |
- |
- |
- |
2023 |
营业收入 |
7.88亿元 |
11.42亿元 |
6.66亿元 |
7.77亿元 |
净利润 |
-1,110.94万元 |
4,717.49万元 |
-4,146.63万元 |
-3.10亿元 |
2022 |
营业收入 |
9.40亿元 |
11.11亿元 |
9.04亿元 |
10.24亿元 |
净利润 |
-2,634.80万元 |
5,692.14万元 |
-4,863.09万元 |
-3.24亿元 |
2021 |
营业收入 |
12.50亿元 |
16.41亿元 |
15.84亿元 |
16.07亿元 |
净利润 |
1,249.97万元 |
5,062.49万元 |
5,263.65万元 |
-12.44亿元 |
2019-2023年,企业的营业收入各季度比重较为稳定,平均一季度占21%、二季度占28%、三季度占23%、四季度占28%
1、营业总收入同比下降32.28%,净利润亏损持续增大
2024年一季度,世联行营业总收入为5.34亿元,去年同期为7.88亿元,同比大幅下降32.28%,净利润为-4,411.86万元,去年同期为-1,110.94万元,较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是(1)主营业务利润本期为-3,535.57万元,去年同期为-1,729.08万元,亏损增大;(2)信用减值损失本期损失951.46万元,去年同期收益51.76万元,同比大幅下降;(3)其他收益本期为442.44万元,去年同期为965.11万元,同比大幅下降。
主要财务数据表
|
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
营业总收入 |
5.34亿元 |
7.88亿元 |
-32.28% |
营业成本 |
5.15亿元 |
7.27亿元 |
-29.07% |
销售费用 |
|
|
- |
管理费用 |
4,655.75万元 |
6,096.51万元 |
-23.63% |
财务费用 |
-375.06万元 |
420.57万元 |
-189.18% |
研发费用 |
830.25万元 |
875.88万元 |
-5.21% |
所得税费用 |
335.03万元 |
532.82万元 |
-37.12% |
2024年一季度主营业务利润为-3,535.57万元,去年同期为-1,729.08万元,较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为5.34亿元,同比大幅下降32.28%;(2)毛利率本期为3.44%,同比大幅下降了4.37%。
截止到2025年6月20日,世联行近十二个月的滚动营收为24亿元,在房地产顾问行业中,世联行的全球营收规模排名为8名,全国排名为1名。
房地产顾问营收排名
公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
CBRE 世邦魏理仕 |
2571 |
8.83 |
70 |
-19.22 |
Jones Lang LaSalle 仲量联行 |
1685 |
6.56 |
39 |
-17.15 |
Cushman & Wakefield 戴德梁行 |
679 |
0.20 |
9.44 |
-19.32 |
Colliers 高力国际 |
347 |
5.65 |
12 |
-- |
Savills 第一太平戴维斯 |
233 |
3.84 |
5.20 |
-28.43 |
Newmark 纽马克 |
197 |
-1.96 |
4.40 |
-56.63 |
宝龙商业 |
26 |
2.03 |
2.16 |
-21.00 |
世联行 |
24 |
-26.20 |
-1.98 |
-- |
注:营收和盈利数据为ttm(最近12个月),CAGR(年复合增速)依据过去三个财年进行计算,营收和盈利数据已统一转换为人民币。