我爱我家(000560)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比大幅下降
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“谢勇”。公司主营业务包含二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。
根据我爱我家2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收27.53亿元，同比小幅下降12.60%。扣非净利润-5,477.31万元，由盈转亏。我爱我家2024年第一季度净利润2,917.77万元，业绩同比大幅下降47.16%。
2023年公司的主要业务为城市居住综合服务业，占比高达90.64%，主要产品包括资产管理和经纪业务两项，其中资产管理占比47.60%，经纪业务占比33.86%。
| 名称 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 资产管理 |
57.55亿元 |
47.6% |
-5.37% |
| 经纪业务 |
40.94亿元 |
33.86% |
20.15% |
| 新房业务 |
11.10亿元 |
9.18% |
12.62% |
| 其他业务 |
11.32亿元 |
9.36% |
- |
1、营业总收入同比小幅降低12.60%，净利润同比大幅降低47.16%
2024年一季度，我爱我家营业总收入为27.53亿元，去年同期为31.50亿元，同比小幅下降12.60%，净利润为2,917.77万元，去年同期为5,521.62万元，同比大幅下降47.16%。
虽然投资收益本期为7,517.98万元，去年同期为83.50万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为-3.44亿元，去年同期为-2.16亿元，亏损增大。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
27.53亿元 |
31.50亿元 |
-12.60% |
| 营业成本 |
25.18亿元 |
26.94亿元 |
-6.52% |
| 销售费用 |
1.17亿元 |
1.09亿元 |
7.54% |
| 管理费用 |
2.67亿元 |
3.80亿元 |
-29.71% |
| 财务费用 |
1.66亿元 |
1.58亿元 |
5.09% |
| 研发费用 |
1,783.13万元 |
699.27万元 |
155.00% |
| 所得税费用 |
792.51万元 |
1,273.30万元 |
-37.76% |
2024年一季度主营业务利润为-3.44亿元，去年同期为-2.16亿元，较去年同期亏损增大。
虽然管理费用本期为2.67亿元，同比下降29.71%，不过（1）营业总收入本期为27.53亿元，同比小幅下降12.60%；（2）毛利率本期为8.53%，同比大幅下降了5.95%，导致主营业务利润亏损增大。
我爱我家2024年一季度非主营业务利润为3.81亿元，去年同期为2.84亿元，同比大幅增长。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
-3.44亿元 |
-1177.41% |
-2.16亿元 |
-58.67% |
| 投资收益 |
7,517.98万元 |
257.66% |
83.50万元 |
8903.43% |
| 营业外收入 |
1,280.74万元 |
43.89% |
187.07万元 |
584.62% |
| 营业外支出 |
410.63万元 |
14.07% |
321.48万元 |
27.73% |
| 其他收益 |
2,033.38万元 |
69.69% |
2,681.72万元 |
-24.18% |
| 资产处置收益 |
2.78亿元 |
951.24% |
2.61亿元 |
6.23% |
| 其他 |
-112.14万元 |
-3.84% |
-310.25万元 |
63.86% |
| 净利润 |
2,917.77万元 |
100.00% |
5,521.62万元 |
-47.16% |
截止到2025年6月20日，我爱我家近十二个月的滚动营收为125亿元，在房地产中介行业中，我爱我家的全球营收规模排名为6名，全国排名为1名。
房地产中介营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 贝壳 |
935 |
4.99 |
41 |
-- |
| 贝壳找房 |
935 |
4.99 |
41 |
-- |
| Opendoor Technologies |
370 |
-13.71 |
-28.18 |
-- |
| CoStar 科斯塔 |
197 |
12.07 |
9.97 |
-22.03 |
| Zillow |
161 |
-35.01 |
-8.05 |
-- |
| 我爱我家 |
125 |
1.57 |
0.73 |
-23.81 |
| REA Group |
79 |
18.60 |
14 |
-- |
| Redfin |
75 |
-18.45 |
-11.85 |
-- |
| 美联集团 |
56 |
0.46 |
2.93 |
47.31 |
| Marcus & Millichap 马库斯米利查普 |
50 |
-18.72 |
-0.89 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业，聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响，传统交易业务增速放缓，但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型，依托大数据优化服务效率，长租公寓和城市更新推动结构性增长，预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元，复合增长率约8%-10%。
我爱我家为国内头部房地产综合服务商，二手房交易及租赁业务覆盖核心城市，2024年二手房交易市占率约3.8%，租赁业务规模位居行业前三，资产管理房源超25万套。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 我爱我家（000560） |
提供二手房交易、租赁及资产管理服务 |
2024年二手房交易市占率3.8%，租赁业务营收占比超35% |
| 世联行（002285） |
房地产咨询及交易服务，覆盖新房代理及资产运营 |
2024年新房代理市占率5.2%，资产运营营收同比增12% |
| 国创高新（002377） |
主营沥青业务及房地产中介服务 |
房地产中介业务覆盖20城，2024年营收占比18% |
| 三六五网（300295） |
房产信息平台及线上交易服务 |
2024年线上平台流量市占率1.5%，金融服务营收同比增9% |
| 新大正（002968） |
物业管理及城市运营服务 |
2024年物业管理营收占比超85%，签约面积增14% |
