绿地控股(600606)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比大幅下降
绿地控股集团股份有限公司于1992年上市。公司主营业务为房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。
根据绿地控股2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收516.12亿元，同比大幅下降34.52%。扣非净利润2.16亿元，同比大幅下降82.99%。绿地控股2024年第一季度净利润1.28亿元，业绩同比大幅下降94.65%。
2023年公司主要从事房地产及相关产业、建筑及相关产业、其他收入。
2021年-2023年房地产及相关产业营收呈小幅下降趋势，从2021年的2,049.54亿元，小幅下降到2023年的1,845.06亿元。2019年-2023年房地产及相关产业毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的27.58%，大幅下降到了2023年的15.87%。
2021年-2023年建筑及相关产业营收呈大幅下降趋势，从2021年的3,114.24亿元，大幅下降到2023年的1,456.81亿元。2023年建筑及相关产业毛利率为5.17%，同比去年的5.4%小幅下降了4.26%。
1、营业总收入同比下降34.52%，净利润同比下降94.65%
2024年一季度，绿地控股营业总收入为516.12亿元，去年同期为788.21亿元，同比大幅下降34.52%，净利润为1.28亿元，去年同期为23.95亿元，同比大幅下降94.65%。
虽然所得税费用本期支出3.76亿元，去年同期支出9.18亿元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为5,736.53万元，去年同期为20.44亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为5.54亿元，去年同期为13.20亿元，同比大幅下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
516.12亿元 |
788.21亿元 |
-34.52% |
| 营业成本 |
462.38亿元 |
704.86亿元 |
-34.40% |
| 销售费用 |
7.42亿元 |
9.16亿元 |
-18.99% |
| 管理费用 |
17.86亿元 |
22.28亿元 |
-19.84% |
| 财务费用 |
17.66亿元 |
17.94亿元 |
-1.61% |
| 研发费用 |
2.01亿元 |
2.25亿元 |
-10.64% |
| 所得税费用 |
3.76亿元 |
9.18亿元 |
-59.00% |
2024年一季度主营业务利润为5,736.53万元，去年同期为20.44亿元，同比大幅下降97.19%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为516.12亿元，同比大幅下降34.52%；（2）毛利率本期为10.41%，同比有所下降了0.17%。
绿地控股2024年一季度非主营业务利润为4.47亿元，去年同期为12.69亿元，同比大幅下降。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
5,736.53万元 |
44.78% |
20.44亿元 |
-97.19% |
| 投资收益 |
5.54亿元 |
432.67% |
13.20亿元 |
-58.03% |
| 公允价值变动收益 |
8,206.54万元 |
64.06% |
-1.26亿元 |
165.32% |
| 营业外收入 |
9,459.90万元 |
73.85% |
5,405.10万元 |
75.02% |
| 营业外支出 |
3.42亿元 |
266.73% |
3.37亿元 |
1.27% |
| 信用减值损失 |
6,227.82万元 |
48.62% |
-292.45万元 |
2229.56% |
| 其他 |
-458.04万元 |
-3.58% |
3.60亿元 |
-101.27% |
| 净利润 |
1.28亿元 |
100.00% |
23.95亿元 |
-94.65% |
截止到2025年6月20日，绿地控股近十二个月的滚动营收为2409亿元，在住宅地产行业中，绿地控股的全球营收规模排名为9名，全国排名为3名。
住宅地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 万科A |
3432 |
-8.83 |
-494.78 |
-- |
| 万科企业 |
3432 |
-8.83 |
-494.78 |
-- |
| 保利发展 |
3117 |
3.02 |
50 |
-43.27 |
| 华润置地 |
2788 |
9.54 |
256 |
-7.58 |
| Daiwa House Industry 大和房建 |
2693 |
6.98 |
161 |
13.00 |
| D.R. Horton 霍顿房屋 |
2646 |
9.84 |
342 |
4.44 |
| Lennar 莱纳 |
2548 |
9.32 |
283 |
-3.89 |
| 碧桂园 |
2528 |
-21.53 |
-328.35 |
-- |
| 绿地控股 |
2409 |
-23.81 |
-155.52 |
-- |
| 中国恒大 |
2301 |
-21.61 |
-1059.14 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
绿地控股属于房地产开发与运营行业。 近三年中国房地产行业受政策调控、市场供需调整及流动性压力影响，整体增速放缓，市场空间阶段性收缩。2023年行业销售规模同比下滑约12%，房企加速向轻资产、多元化转型，未来趋势将聚焦城市更新、存量盘活及“地产+”模式（如文旅、康养），预计2025年后结构性机会显现，具备综合运营能力的企业将主导市场。
