根据上实发展2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收5.40亿元，同比大幅下降80.62%。扣非净利润-1.52亿元，由盈转亏。上实发展2024年第一季度净利润-1.52亿元，业绩由盈转亏。

2023年公司的主要业务为房地产行业，占比高达99.01%，其中房地产销售为第一大收入来源，占比82.25%。

2023年房地产销售营收81.06亿元，同比去年的38.03亿元大幅增长了113.12%。同期，2023年房地产销售毛利率为43.55%，同比去年的23.55%大幅增长了84.93%。

2016年-2023年物业管理服务营收呈大幅增长趋势，从2016年的4.20亿元，大幅增长到2023年的11.19亿元。2023年物业管理服务毛利率为8.99%，同比去年的7.23%增长了24.34%。

2024年一季度，上实发展营业总收入为5.40亿元，去年同期为27.87亿元，同比大幅下降80.62%，净利润为-1.52亿元，去年同期为2.95亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期支出1,257.20万元，去年同期支出1.53亿元，同比大幅下降；

但是（1）主营业务利润本期为-2.31亿元，去年同期为2.32亿元，由盈转亏；（2）投资收益本期为99.14万元，去年同期为2.13亿元，同比大幅下降。

2024年一季度主营业务利润为-2.31亿元，去年同期为2.32亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为5.40亿元，同比大幅下降80.62%；（2）毛利率本期为3.99%，同比大幅下降了15.14%。

上实发展2024年一季度非主营业务利润为9,154.56万元，去年同期为2.17亿元，同比大幅下降。

上实发展属于房地产开发与运营行业。 近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端以“稳预期、防风险”为主基调，市场整体增速放缓，但结构性机会显现。2023年行业规模约12.8万亿元，同比下降9.6%，其中商业地产和城市更新领域保持5%以上复合增长。未来趋势将聚焦绿色建筑、智慧社区和存量资产运营，预计2025年住房租赁市场规模突破3万亿元，核心城市商业地产空置率有望降至15%以下，行业向高质量发展转型。

上实发展深耕长三角区域，以上海为核心布局高端商办及产业园项目，2024年在上海甲级写字楼市场持有量排名前五，商业地产运营面积超200万平方米，长三角区域市占率约2.3%，位列行业区域型开发商前十。

2024年一季度净利润亏损1.52亿元，同比去年由盈转亏。